Почему налог продавца вводит покупателей в заблуждение
Правило Save Our Homes ограничивает рост оценочной стоимости жилья с льготой homestead: не больше 3% в год или уровня инфляции, если он ниже. Владелец, купивший дом десять лет назад, может платить налог со стоимости намного ниже сегодняшней цены. После вашей покупки оценка пересчитывается по рынку на 1 января следующего года. Поэтому налог в первый год часто вырастает на тысячи долларов.
Как работает льгота homestead в 2026 году
- Первые $25 000 оценочной стоимости освобождены от всех налогов на недвижимость, включая школьный.
- Вторая льгота до $26 411 применяется к стоимости между $50 000 и $76 411 и только к нешкольным налогам. Всего в 2026 году льгота составляет $51 411.
- Нужно владеть домом и жить в нём постоянно на 1 января и подать заявление до 1 марта.
- Сдаваемое в аренду и второе жильё льготу не получает. Нешкольная оценочная стоимость такого жилья может расти до 10% в год.
Что изменит Поправка 3
- Льгота homestead для нешкольных налогов вырастет до $150 000 в 2027 году и до $250 000 в 2028 году, дальше будет индексироваться на инфляцию.
- Льгота $25 000 для школьного налога остаётся прежней.
- Те, кто не является резидентом Флориды на 31 декабря 2026 года, сначала получают текущую льготу, а увеличенную — с пятого года льготы.
- Годовой лимит роста оценки для жилья без homestead снижается с 10% до 5%.
- Для принятия нужно 60% голосов. Если поправку не примут, остаётся действующий закон.
Покупка до конца 2026 года
Если поправку примут, резидентство во Флориде на 31 декабря 2026 года определит, получите ли вы увеличенную льготу уже в 2027 году или только на пятый год. Что считается резидентством в вашем случае, уточните у налогового юриста во Флориде или у оценщика вашего округа.
