Dan is very friendly, honest and knowledgeable, we were a first time home buyers and we had a million and one questions and Dan answered everything we asked. It is very refreshing to see somebody so confident and knowledgeable these days. Will be happy to work again with Dan in the future.
Обо мне
Здравствуйте, я Дэн Марусин
Я лицензированный агент по недвижимости во Флориде (Sales Associate, лицензия SL3542968) в брокерской компании LoKation Real Estate. Работаю в недвижимости больше 13 лет, с клиентами говорю по-русски и по-английски.
Опыт
У меня также есть лицензия в Британской Колумбии (Канада), я работаю там с Renanza Realty. Отзывы на этой странице оставили мои клиенты в Канаде.
Ещё я основал EstateBlock.com — сайт поиска недвижимости в Британской Колумбии. Этот сайт устроен так же: сначала цифры. Налог, взносы, страховка и расходы на сделку — до того, как объект вам понравится.
С кем я работаю
Я работаю с покупателями, которые пока не живут во Флориде: с теми, кто переезжает из другого штата, с канадцами и с покупателями из других стран. Некоторые увидят объект вживую только после закрытия сделки, поэтому моя задача — быть их глазами и проверить то, что издалека не видно.
Как проходит покупка
Первый звонок
Обсуждаем бюджет, способ оплаты (наличные, ипотека в США или кредит для иностранцев), сроки и что вы ищете. Ещё до просмотров я считаю реальный ежемесячный платёж, чтобы потом не было сюрпризов.
Подборка с реальными расходами
Присылаю объекты из MLS с цифрами, которых обычно нет в объявлениях: взносы HOA или кондо, ожидаемый налог после покупки, оценка страховки и расходы на сделку.
Показы
Вживую, если вы во Флориде, или по видео в реальном времени, если нет. По видео я показываю весь объект, а не только удачные комнаты, и сразу отвечаю на вопросы.
Проверка до предложения цены
Изучаю документы кондо или HOA, заранее получаю расчёт страховки, смотрю зону затопления и считаю налог, который будете платить именно вы. Подробнее ниже.
Предложение и договор
Вместе решаем цену и условия, включая срок инспекции и сроки по кредиту. Переговоры веду я и сообщаю вам о каждом шаге.
Закрытие сделки
Документы подписываются электронно или у удалённого нотариуса, деньги переводятся на эскроу-счёт титульной компании. Прилетать ради этого не нужно.
Что я проверяю до предложения цены
- Документы кондо и HOA
- Бюджет, резервы, спецсборы — запланированные или уже утверждённые, протоколы собраний, правила сдачи в аренду и содержания животных. Для кондо от трёх этажей — обязательные во Флориде milestone-инспекция и исследование резервов на конструктив (SIRS).
- Страховка
- Расчёт до предложения, а не после. Во Флориде цена страховки дома или кондо может решить, имеет ли покупка смысл вообще. Здесь важны возраст крыши и защита от ветра (wind mitigation).
- Зона затопления
- Где объект находится на карте затоплений FEMA, потребует ли банк страховку от наводнения и сколько она примерно будет стоить.
- Налог на недвижимость
- Налог продавца — это не ваш налог. Во Флориде оценочная стоимость после продажи пересчитывается, а льгота homestead зависит от того, будете ли вы там жить. Я считаю вашу цифру, а не его.
Покупка из другого штата или из-за границы
Всю покупку можно провести удалённо: показы по видео, электронная подпись и перевод денег на эскроу в титульную компанию. Перед любым переводом обязательно подтвердите реквизиты по телефону с титульной компанией — по номеру, который вы нашли сами. Мошенники охотятся именно за этим шагом.
У покупателей из Канады и других стран есть несколько дополнительных вопросов: кредит для нерезидента, удержание FIRPTA при будущей продаже. Это есть в моих калькуляторах, и я с удовольствием разберу всё с вами по телефону.
Языки
Русский и английский. Договоры и раскрытия информации во Флориде составляются на английском; я объясню каждую страницу по-русски.
Лицензия и брокерская компания
- Имя
- Дэн Марусин (Dan Marusin)
- Лицензия
- Флорида, Sales Associate, SL3542968
- Брокерская компания
- LoKation Real Estate
- Телефон
- (754) 203-9632
- [email protected]
Проверить лицензию на сайте DBPR штата Флорида ↗
Поиск по фамилии (Marusin) или по номеру лицензии SL3542968.
Что говорят клиенты
Отзывы Google без изменений, на английском. Они от клиентов в Канаде, где я работаю как Дэн; названия мест убраны. Средняя оценка 5.0 по 7 отзывам.
We came across Dan just by clicking on a house listing online and he came out to show us the listing and then willingly started showing us around […]. We were amazed that Dan made the trip up for the weekend to show us a handful of properties. Overall, it was a total fluke how we came across Dan but he proved to be one of the best realtors out there just by his actions, not by his sales pitch. We definitely did our due diligence when choosing a realtor, we actually met with 6 realtors in person before going with Dan. Overall, he was always available, quick to respond (which you need in this market), helpful to find out information from the city, and was always willing to keep searching. Dan helped us to sell our […] house quick! Within one week it was sold, with a line up down the street. He then helped us find our new house […]. We will definitely call Dan for future purchases.
An absolutely awesome realtor! Dan Marusin is the best realtor that I have ever seen. He helped me with purchasing a coach house […]. Not only was he professional, patient and understanding of my needs; he went above and beyond his responsibilities as a realtor. I highly recommend him to anyone who is trying to buy or sell a property.
Great experience with Dan! We're first time home buyers and he navigated us throughout the process. Found great offer and helped to negotiate. Thank you, Dan!
Dan was a great person to work with! I needed to sell my home, and he made the whole process super easy. Very patient man too, any questions I had, he answered it and was very knowledgeable. It was such an awesome experience working with Dan, one of the best realtors for sure!
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]