Dan is very friendly, honest and knowledgeable, we were a first time home buyers and we had a million and one questions and Dan answered everything we asked. It is very refreshing to see somebody so confident and knowledgeable these days. Will be happy to work again with Dan in the future.
Покупайте и продавайте во Флориде с умом
Честные цифры. Без давления. Больше 13 лет я помогаю семьям уверенно покупать и продавать: первое жильё, дом на всю жизнь, следующую инвестицию. На русском и на английском.
26 калькуляторовДля Флориды, 2026
2 языкаРусский и английский
13+ летВ недвижимости
Калькуляторы недвижимости Флориды 2026
26 бесплатных калькуляторов по реальным правилам Флориды, которые я обновляю. Посчитайте всё до того, как что-то подписывать.
Где я могу купить дом во Флориде?Укажите бюджет и увидите, какие города Флориды подходят, с деньгами на закрытие и платежом в месяц.Карта цен на недвижимость ФлоридыТипичные цены и изменение за год по сотням городов Флориды на одной карте.Налог на недвижимость и Поправка 3Налог после пересчёта оценки и прогноз на пять лет по обоим законам.Расходы на сделкуГербовые сборы, налог на ипотеку, титульная страховка и комиссии.Ипотека со страховкой, HOA и CDDПолный ежемесячный платёж, а не только кредит и проценты.Какой дом я могу себе позволитьМаксимальная цена с учётом налога, страховки и HOA во Флориде.Гербовый сбор (doc stamps)Сбор на deed и ипотеку плюс intangible tax, с ставками Майами-Дейд.Экономия от homesteadСколько экономит освобождение $51 411 и лимит Save Our Homes по годам.Сколько получит продавецСумма на руки после комиссий, гербового сбора, титула и пересчёта налога.Перенос Save Our HomesКакая часть налоговой льготы старого дома перейдёт на новый дом во Флориде.Прибыль от флипаПрибыль, доходность и максимальная цена по правилу 70% для флипа во Флориде.Специальный взнос в кондоДоля квартиры в специальном взносе, оплата сразу или в рассрочку и новый ежемесячный платёж.Удержание FIRPTAСколько покупатель удержит при продаже недвижимости в США иностранцем: 0%, 10% или 15%.Канадские доллары: на что хватит во ФлоридеСколько стоит дом, который вы купите на свои CAD с учётом курса, комиссий и закрытия.
Выберите свою Флориду
Закаты на заливе, высотки у Атлантики или дом с участком рядом с парками. На странице каждого города реальные цены, кондо и дома, районы, на которые стоит посмотреть.
Фото с Wikimedia Commons, авторы фото.
Обзоры рынка
Ежемесячные цены на жильё во Флориде по данным Zillow, последний месяц — сентябрь 2026.
Недвижимость по округам и городам
Цены, кондо и русскоязычные жители: отдельные страницы для каждого округа, города и района, с графиками по данным переписи и Zillow.
Округ Майами-Дейдтипичная цена $523 тыс.Округ Бровардтипичная цена $422 тыс.Округ Палм-Бичтипичная цена $476 тыс.Округ Мартинтипичная цена $448 тыс.Округ Индиан-Ривертипичная цена $364 тыс.Округ Волушатипичная цена $325 тыс.Округ Флаглертипичная цена $350 тыс.Округ Кольертипичная цена $552 тыс.Округ Литипичная цена $334 тыс.Округ Сарасотатипичная цена $399 тыс.
Что чаще всего ищут покупатели
Ответы на реальные поисковые запросы: цены, расходы, как купить из-за рубежа.
- Купить дом во Флориде
- Купить квартиру во Флориде
- Сколько стоит дом во Флориде
- Как купить недвижимость в США иностранцу
- Купить недвижимость в США из Канады
- Ипотека в США для нерезидентов
- Расходы при покупке дома во Флориде
- Налог на недвижимость во Флориде
- Хоумстед во Флориде: льгота на налог
- Страховка дома во Флориде
- Взносы HOA и CDD во Флориде
- Законы о кондо во Флориде: что проверить покупателю
- Инспекция дома при покупке во Флориде
- Покупка недвижимости в США через LLC
- Покупка дома во Флориде удалённо
- Где лучше жить во Флориде
- Жизнь во Флориде: плюсы и минусы
- Переезд во Флориду из Канады
- Восточное или западное побережье Флориды
- Продать дом во Флориде
Бесплатные гиды
PDF-чек-листы для покупателей во Флориде. Оставьте имя и email, и ссылка на скачивание откроется сразу.
Продавцам
Как получить максимум за ваш дом
В 2026 году табличкой на газоне не обойтись. Покупатели во Флориде сравнивают страховки, резервы кондо и зоны наводнения ещё до того, как сделать предложение, поэтому объявление должно отвечать на эти вопросы сразу.
Я веду маркетинг по всем каналам: профессиональные фото, видео, съёмка с дрона, планировки и таргетированная реклама на английском и русском. Цель — максимальный охват, несколько предложений и наибольшая сумма на руки.
- Сравнительный анализ рынка (CMA), собранный вручную для вашего дома
- Расчёт суммы на руки с гербовыми сборами, титулом и налогом
- Подготовка страховки, инспекции wind mitigation и документов кондо до выставления
Покупателям и инвесторам
Как выиграть на конкурентном рынке
Тем, кто покупает впервые, семьям, которые переезжают на юг, и инвесторам нужен агент, который знает все особенности Флориды: homestead и Save Our Homes, голосование по налогу в 2026 году, законы о резервах кондо, стоимость страховки и правила для покупателей из Канады и других стран.
Я помогаю найти подходящий объект, посчитать реальную стоимость владения и составить предложение, которое выиграет без переплаты.
- Реальный ежемесячный платёж до предложения цены
- Проверка бюджета кондо, резервов и спецсборов
- Стратегия предложения и переговоры
Знание рынка. Проверенный результат.
Я Дэн Марусин, лицензированный агент по недвижимости во Флориде в брокерской компании LoKation Real Estate. Отзывы ниже оставили мои клиенты в Канаде. Я даю честные, прозрачные советы на основе данных и не давлю.
Покупка недвижимости — скорее всего, ваше крупнейшее финансовое решение. Мой подход аналитический: данные рынка, собственные калькуляторы и понятная стратегия, чтобы вы принимали решения уверенно. От договора до закрытия сделки я защищаю ваши интересы на каждом шаге.
Брокерская компания
LoKation Real Estate
Отзывы клиентов
Что говорят клиенты о работе со мной
5.0На основе 7 отзывов Google
We came across Dan just by clicking on a house listing online and he came out to show us the listing and then willingly started showing us around […]. We were amazed that Dan made the trip up for the weekend to show us a handful of properties. Overall, it was a total fluke how we came across Dan but he proved to be one of the best realtors out there just by his actions, not by his sales pitch. We definitely did our due diligence when choosing a realtor, we actually met with 6 realtors in person before going with Dan. Overall, he was always available, quick to respond (which you need in this market), helpful to find out information from the city, and was always willing to keep searching. Dan helped us to sell our […] house quick! Within one week it was sold, with a line up down the street. He then helped us find our new house […]. We will definitely call Dan for future purchases.
An absolutely awesome realtor! Dan Marusin is the best realtor that I have ever seen. He helped me with purchasing a coach house […]. Not only was he professional, patient and understanding of my needs; he went above and beyond his responsibilities as a realtor. I highly recommend him to anyone who is trying to buy or sell a property.
Great experience with Dan! We're first time home buyers and he navigated us throughout the process. Found great offer and helped to negotiate. Thank you, Dan!
Dan was a great person to work with! I needed to sell my home, and he made the whole process super easy. Very patient man too, any questions I had, he answered it and was very knowledgeable. It was such an awesome experience working with Dan, one of the best realtors for sure!
Вопросы о недвижимости во Флориде в 2026 году
Какие расходы на сделку закладывать покупателю?
С ипотекой Флорида берёт гербовый сбор с долговой расписки ($0,35 за каждые $100 кредита) и налог 0,2% на новую ипотеку (intangible tax). Добавьте сборы кредитора, титульный полис кредитора, услуги закрытия и регистрации, предоплаченные проценты и депозит на эскроу. Кто платит за титульный полис владельца, зависит от обычаев округа и договора. Калькулятор расходов показывает каждую строку.
Кто платит комиссию риэлтору?
Комиссия обсуждается. С 2024 года покупатель до показов подписывает со своим агентом письменное соглашение, в котором указано, как агенту платят. Продавец может согласиться оплатить агента покупателя, и это часто часть переговоров.
Как ноябрьское голосование по налогу влияет на покупателей?
Поправка 3 поднимет льготу homestead для нешкольных налогов до $150 000 в 2027 году и до $250 000 в 2028 году, а лимит роста оценки для жилья без homestead снизит с 10% до 5%. Те, кто не будет резидентом Флориды на 31 декабря 2026 года, получат увеличенную льготу только с пятого года. Для принятия нужно 60% голосов.
Сколько дней есть на отказ от покупки кондо на вторичном рынке?
С 1 июля 2025 года покупатель кондо на вторичном рынке может отказаться от сделки в течение 7 дней после получения документов ассоциации, не считая выходных и праздников; право действует до закрытия. Используйте это время, чтобы изучить бюджет, исследование резервов и планируемые спецсборы.
Могут ли иностранцы и канадцы купить недвижимость во Флориде?
Да. Федерального запрета на покупку иностранцами во Флориде нет. Недавний закон Флориды ограничивает покупателей, связанных с некоторыми странами, поэтому до подписания проверьте, касается ли он вас. Когда иностранный владелец потом продаёт, покупатель обычно удерживает 15% цены по FIRPTA, если не применяется исключение или сертификат IRS.
Сколько на самом деле стоит ваша недвижимость?
Онлайн-оценки ошибаются на десятки тысяч долларов. Я подготовлю сравнительный анализ рынка именно для вашего дома: недавние продажи, состояние, стоимость страховки и HOA, на которые смотрят покупатели.