Районы Сент-Питерсберга: где купить жильё

Как читать эти цифры

Zillow считает типичную стоимость всего жилья в районе: дома, кондо и таунхаусы вместе. Если в районе много квартир, его индекс будет ниже, даже когда отдельные дома там дорогие. Границы районов у Zillow не всегда совпадают с тем, как их называют местные, а маленькие районы с небольшим числом продаж дают более резкие скачки.

Несколько названий из списка — Западный и Восточный Лилман (West and East Lealman) и Бэй-Пайнс (Bay Pines) — относятся к территории округа Пинеллас, а не к самому городу, хотя почтовый адрес там обычно St. Petersburg. Для покупателя это значит другие правила разрешений на строительство и другие ставки налога, поэтому я всегда смотрю, к какой юрисдикции относится участок.

До $300 тыс.: южные и северные кварталы

• Чайлдс-Парк (Childs Park): около $225 тыс., за год −2,5%, за пять лет +19,3%;
• Твинбрукс (Twinbrooks): около $254 тыс., за пять лет +22,9%;
• Лейк-Маджоре (Lake Maggiore): около $260 тыс., за пять лет +12,2%;
• Бартлетт-Парк (Bartlett Park): около $264 тыс., за пять лет +10,3%;
• Западный и Восточный Лилман: около $270 тыс., за пять лет +14,3%;
• Гейтуэй (Gateway): около $273 тыс., за год +4,7%;
• Кокина-Ки (Coquina Key): около $281 тыс., за пять лет +1,8%;
• Эджмур (Edgemoor): около $296 тыс., за пять лет почти без изменений.

В этом бюджете в основном небольшие дома 1950–1960-х годов, таунхаусы и квартиры в старых комплексах. Район Лейк-Маджоре построен вокруг одноимённого озера с природным парком Бойд-Хилл (Boyd Hill) на берегу. Кокина-Ки — остров у южного берега залива, и его слабая динамика типична для низких участков у воды.

Отдельно стоит Уинстон-Парк (Winston Park): около $113 тыс., за год −10%, за пять лет −22,3%. Такие цены и такое падение обычно означают, что продаются квартиры в старых комплексах, а не дома. Здесь я в первую очередь смотрю бюджет ассоциации и спецсборы.

$300–400 тыс.: основной рынок отдельных домов

• Фоссил-Парк (Fossil Park): около $307 тыс., за пять лет −1,3%;
• Харрис-Парк (Harris Park): около $311 тыс., +12,3%;
• Сентрал-Оук-Парк (Central Oak Park): около $336 тыс., +20,5%;
• Юклид-Хайтс (Euclid Heights): около $338 тыс., +17,1%;
• Уингейт-Таунхоумс (Wyngate Townhomes): около $339 тыс., +9,4%;
• Медоулон (Meadowlawn): около $345 тыс., +12,5%;
• Дисстон-Хайтс (Disston Heights): около $359 тыс., +20,6%;
• Джангл-Террас (Jungle Terrace): около $360 тыс., +18%;
• Норт-Кенвуд (North Kenwood): около $365 тыс., +23,2%;
• Бэй-Пайнс: около $380 тыс., +8,6%;
• Большой Пинеллас-Пойнт (Greater Pinellas Point): около $397 тыс., +16,4%.

Это кварталы, где обычно ищут дом с тремя спальнями: по городу такой дом стоит около $428 тыс., и здесь его можно найти дешевле. Норт-Кенвуд, Дисстон-Хайтс и Сентрал-Оук-Парк выросли за пять лет больше чем на 20%, их выбирают как более доступную альтернативу историческим районам рядом. Пинеллас-Пойнт находится на южной оконечности города, недалеко от моста Саншайн-Скайуэй (Sunshine Skyway). Джангл-Террас — на западе, ближе к бухте Бока-Сиега.

$400–550 тыс.: исторические бунгало и дома у воды

• Ривьера-Бэй (Riviera Bay): около $404 тыс., за год +4,9%, за пять лет +1,1%;
• Лейквуд (Lakewood): около $437 тыс., +4,8% за год и +20% за пять лет;
• Шор-Эйкерс (Shore Acres): около $440 тыс., за пять лет −4,9%;
• Норт-Ист-Парк (North East Park): около $469 тыс., +8,6%;
• Исторический Кенвуд (Historic Kenwood): около $533 тыс., +26,1%, самый быстрый рост в списке;
• Исторический Аптаун (Historic Uptown): около $535 тыс., +20,8%.

Здесь видна главная развилка Сент-Питерсберга. Кенвуд с его бунгало 1920-х годов дорожает быстрее всех, и находится в глубине города, дальше от воды. Шор-Эйкерс — низкий район на северо-востоке, сильно пострадавший от нагона воды в 2024 году, и за пять лет он единственный в этой группе подешевел. Многие дома там отремонтированы или подняты, часть продаётся как есть. По каждому такому дому я запрашиваю историю страховых выплат, разрешения на ремонт и сертификат высоты.

От $600 тыс.: центр и старый северо-восток

• Юклид – Сент-Полс (Euclid-St Pauls): около $617 тыс., +23% за пять лет;
• Даунтаун (Downtown): около $926 тыс., +12,6%;
• Исторический Олд-Нортист (Historic Old Northeast): около $986 тыс., +18,8%;
• Снелл-Айл: около $1,3 млн, за год −3,7%, за пять лет +9,9%.

Олд-Нортист — старые дома начала XX века на улицах к северу от центра, у залива. Снелл-Айл — остров с домами на воде, многие с причалами. В центре в основном кондо в новых и не очень новых башнях. Высокий индекс центра не значит, что квартиры там стоят от $900 тыс.: в него входят и небольшие старые квартиры, и пентхаусы. Для кондо в старом здании я сначала смотрю отчёт milestone-инспекции, исследование резервов SIRS и планы ассоциации по спецсборам.

Как выбрать район под себя

Я обычно начинаю не с района, а с трёх вопросов: сколько вы готовы платить в месяц вместе с налогом и страховкой, насколько важна близость к воде и готовы ли вы к дому 1950-х годов. Ответы сразу сужают выбор до трёх-четырёх районов. Тем, кто хочет жить у воды, я советую до оффера получить котировку страховки от наводнения на конкретный адрес. Тем, кто выбирает старый район повыше, — заложить деньги на крышу, электрику и трубы.

Работаю на русском и английском, показы могу провести по видео. Если хотите, пришлю подборку домов в двух-трёх подходящих районах с расчётом налога, страховки и взносов.