Как банк считает лимит
Банк смотрит на два соотношения. Платёж за жильё (кредит, проценты, налог, страховка и HOA) обычно не должен превышать 28–31% дохода до налогов. Все долги вместе с жильём — не больше 36–43%. Цену ограничивает то соотношение, в которое вы упрётесь первым.
Почему во Флориде лимит ниже
- Страховка дома в прибрежных округах часто стоит $4000–8000 в год, страховка от наводнения — отдельно.
- Налог пересчитывается по цене покупки, поэтому счёт продавца не ориентир.
- Взносы в кондо выросли, потому что ассоциации наполняют резервы по законам 2022 года.
Каждые $100 в месяц страховки или HOA уменьшают сумму кредита примерно на $15 000 при нынешних ставках.
Сначала узнайте реальную цену страховки
Перед тем как определять бюджет, попросите страхового агента рассчитать полис для конкретного адреса. Возраст крыши, защита от урагана (крепления крыши, ударопрочные окна) и зона наводнения FEMA могут изменить стоимость на тысячи долларов даже у двух соседних домов.
Вопросы
Учитывается ли ипотечная страховка?
Нет. При взносе меньше 20% обычный кредит требует ипотечную страховку, и максимальная цена немного снижается.
Ставки проверены: октябрь 2026
