Сравните реальные расходы на два дома во Флориде

Какие расходы сильнее всего различаются

• CDD. Многие новые посёлки построены через Community Development District, специальный округ, который выпустил облигации на дороги, водопровод и инфраструктуру. Владельцы возвращают долг ежегодным сбором в налоговом счёте, часто $1500–4000 в год, иногда 20–30 лет. Спросите, можно ли погасить долговую часть досрочно.
• Взносы HOA и кондо. Взнос в кондо обычно включает страховку здания, крышу и резервы, поэтому он намного выше, чем HOA в посёлке частных домов. После законов 2022 года о безопасности кондо многие здания подняли взносы или ввели разовые сборы (special assessments) на обязательные резервы.
• Страховка дома. Цена зависит от возраста крыши, года постройки, защиты от ветра (wind mitigation) и расстояния до побережья. Владелец кондо страхует только внутреннюю часть квартиры.
• Страховка от наводнения. Банк требует её в зоне высокого риска FEMA (A или V). Вне этих зон она необязательна и обычно гораздо дешевле.
• Ставка налога. Ставка (millage) зависит от города, округа и специальных районов внутри них. У двух домов в десяти минутах друг от друга разница может быть 0,3% стоимости и больше.

Где взять цифры

Найдите оба адреса на сайтах оценщика округа (property appraiser) и сборщика налогов (tax collector). В налоговом счёте видны ставка и сборы CDD и другие non-ad valorem. Попросите у агента продавца бюджет HOA и сведения о недавних разовых сборах. Получите страховой расчёт на каждый адрес, зная год крыши и имея отчёт wind mitigation. Зону наводнения проверьте на карте FEMA или на GIS-сайте округа.

Как читать результат

В последней колонке показан дом B минус дом A по каждой строке. Плюс означает, что B дороже. Налог указан без homestead; если вы будете жить в доме, льгота снизит налог для обоих домов примерно одинаково.