Калькулятор сроков договора покупки во Флориде

Как считаются дни

Большинство сделок с жильём во Флориде проходят по договору Florida Realtors/Florida Bar в стандартной версии или в версии «AS IS» (в текущем состоянии). В этих формах считаются календарные, а не рабочие дни, начиная со следующего дня после вступления договора в силу. Период заканчивается в 23:59 по местному времени в последний день. Если последний день приходится на субботу, воскресенье или федеральный праздник, срок переносится на 17:00 следующего рабочего дня. В других формах и старых редакциях формулировки отличаются, поэтому прочитайте пункт 18 подписанного договора.

Главные периоды

• Период инспекции. По договору AS IS покупатель может отказаться по любой причине до его окончания и вернуть задаток. Обычно это 15 дней, но действует то, что вписано в договор.
• Период одобрения кредита. Если финансирование сорвалось и покупатель уведомил об этом до конца периода, задаток защищён. После окончания периода покупатель обычно рискует задатком.
• Оценка (appraisal). В стандартной форме условия об оценке нет. Его добавляют отдельным приложением (rider) со своим сроком.
• Закрытие. Обычно фиксированная дата. Здесь укажите её как число дней от вступления в силу.

Проверка документов кондо и HOA

При покупке кондо на вторичном рынке закон Флориды (статья 718.503) даёт покупателю 7 дней, не считая суббот, воскресений и праздников, после подписания договора и получения документов ассоциации, чтобы письменно отказаться от сделки. Это действует для договоров, подписанных 1 июля 2025 года и позже, когда срок увеличили с 3 дней. Право отказа заканчивается при закрытии, и покупатель может отложить закрытие до 7 дней, чтобы закончить проверку. В посёлке с HOA покупатель, не получивший сводку раскрытия информации до подписания, может отказаться в течение 3 дней после её получения или до закрытия, что наступит раньше (статья 720.401).

Праздники здесь — федеральные праздники США. Окончательные даты подтвердит компания, проводящая закрытие.