Три сбора при покупке
- Сбор на deed. $0,70 за каждые $100 цены или их часть в 66 округах. С продажи за $650 000 это $4550.
- Сбор на ипотечный вексель (note stamps). $0,35 за каждые $100 нового кредита. С кредита $520 000 это $1820.
- Intangible tax. Разовый налог 0,2% на новую ипотеку, зарегистрированную во Флориде. С $520 000 это $1040.
Если вы покупаете за наличные, note stamps и intangible tax не платятся: они возникают только при регистрации ипотеки.
В Майами-Дейд другие ставки
В округе Майами-Дейд базовая ставка на deed ниже: $0,60 за $100. Если объект не является отдельным домом на одну семью (single-family residence), например кондо, таунхаус, дуплекс или коммерческое здание, добавляется надбавка $0,45 за $100, всего $1,05. С кондо за $650 000 это $6825, а с дома за ту же цену $3900.
Кто платит
Закон разрешает сторонам договориться, но стандартные контракты Florida Realtors/Florida Bar возлагают сбор на deed на продавца, а note stamps и intangible tax на покупателя, потому что они связаны с его кредитом. Местные агенты почти никогда это не меняют. В контрактах застройщиков на новое строительство расходы иногда перекладывают на покупателя, поэтому прочитайте этот раздел до подписания.
Когда платится сбор
Титульная компания собирает деньги на closing (сделке) и перечисляет их клерку округа при регистрации deed и ипотеки. Каждая сумма отдельной строкой видна в closing disclosure или settlement statement.
Вопросы
Платится ли сбор при покупке за наличные?
Продавец всё равно платит сбор на deed. Покупатель не платит note stamps и intangible tax, потому что ипотека не регистрируется.
Таунхаус в Майами-Дейд считается single-family?
Для освобождения от надбавки deed должен передавать только дом на одну семью. Кондо и большинство сблокированных домов платят надбавку $0,45. Для конкретного объекта уточните у титульной компании.
Платится ли сбор при рефинансировании?
Да, с суммы нового кредита: note stamps и intangible tax. Сбора на deed нет, потому что собственник не меняется.
