Сколько стоит дом во Флориде

Цена дома по округам: от $231 тыс. до $552 тыс.

Разница между округами почти двукратная. Внизу центр штата и север побережья залива: округ Хайлендс (Highlands) около $231 тыс., Цитрус (Citrus) $269 тыс., Полк (Polk) $296 тыс. Наверху юго-восточное побережье и округ, где находится Нейплс (Naples): Палм-Бич (Palm Beach) $476 тыс., Майами-Дейд (Miami-Dade) $523 тыс., Кольер (Collier) $552 тыс. Это типичная стоимость всего жилья в округе, отдельный дом там обычно немного дороже.

Вокруг крупных городов картина такая:

• Орландо. Ориндж (Orange) $401 тыс., Семинол (Seminole) $400 тыс., Лейк (Lake) $360 тыс., Оцеола (Osceola) $359 тыс.
• Тампа. Хиллсборо (Hillsborough) $376 тыс., Пинеллас (Pinellas) $369 тыс., Паско (Pasco) $328 тыс.
• Джэксонвилл. Дювал (Duval) $294 тыс., а соседний Сент-Джонс (St. Johns) $493 тыс.

Последняя пара хорошо показывает, как работает рынок: соседние округа, одна агломерация, а разница около $200 тыс. Пригороды с новой застройкой и спросом со стороны семей стоят заметно дороже, чем старый городской фонд. Почти в каждом регионе можно сэкономить, если сдвинуться на один округ от самого популярного.

Сколько денег нужно на руках

Если покупаете за наличные, нужна вся цена плюс расходы на закрытие. С кредитом всё зависит от вашего статуса.

• Житель США с кредитной историей может получить обычную ипотеку с первым взносом от 3–5%.
• Иностранец без американской кредитной истории получает кредит по программам для нерезидентов, где первый взнос обычно 30–40%. Для дома за $397 тыс. это примерно $119–159 тыс.

Расходы на закрытие состоят из нескольких частей: инспекции, оценка для банка, межевание (survey), страховка титула, услуги title-компании. При кредите Флорида берёт налоги с суммы ипотеки: documentary stamp 0,35% и intangible tax 0,2%. Если взять в долг 70% от $397 тыс., это около $278 тыс. кредита и примерно $1 530 только этих двух налогов. Кто платит за страховку титула, зависит от округа и контракта: в одних округах обычно покупатель, в других продавец.

Есть и деньги, которые легко забыть. При ипотеке банк обычно просит оплатить первый год страховки заранее и внести несколько месяцев налога и страховки на специальный счёт, с которого потом платит их за вас. Кроме того, многие кредиторы для нерезидентов хотят видеть резерв, то есть деньги на счёте сверх первого взноса, на несколько месяцев платежей.

Сколько стоит владеть домом каждый год

Налог на недвижимость. Счёт приходит осенью за текущий год, при оплате в ноябре даётся скидка 4%. Без homestead он обычно составляет 1,5–2% от стоимости. Для дома за $397 тыс. это ориентировочно $6–8 тыс. в год. Homestead дают только тем, для кого дом является постоянным местом жительства: он уменьшает налогооблагаемую стоимость и ограничивает её ежегодный рост. На голосовании 3 ноября 2026 года во Флориде стоит поправка Amendment 3 о налоговых льготах для homestead, и от результата зависит, как будут считаться налоги для постоянных жителей.

Страховка. Её цена во Флориде сильно зависит от возраста крыши, защиты от ветра, расстояния до воды и зоны FEMA. Страховка от наводнения — отдельный полис. Поэтому я прошу котировку по конкретному адресу до конца периода инспекции, а не верю средним цифрам.

HOA и CDD. В большинстве новых районов есть ежемесячный или ежегодный взнос HOA, а во многих ещё и CDD в составе налогового счёта.

Обслуживание. Кондиционер работает почти круглый год, бассейн и газон требуют регулярного ухода, а крыша во флоридском климате служит меньше, чем на севере.

Что значит, что за год цены почти не изменились

За последний год типичная стоимость жилья по штату снизилась на 0,9%, за пять лет выросла на 18,6%. Для покупателя это означает рынок, где продавец уже не диктует условия, как в 2021–2022 годах. Можно просить ремонт по итогам инспекции, участие продавца в расходах на закрытие, более длинный период проверок.

Округа при этом движутся по-разному. За пять лет Майами-Дейд прибавил 35%, Палм-Бич 26%, а Шарлотт (Charlotte) потерял 1,4%, Ли (Lee) и Флаглер (Flagler) выросли меньше чем на 6%. Средняя цифра по штату для конкретной покупки мало что говорит, поэтому цену предложения я считаю по продажам похожих домов рядом за последние месяцы.

Как я считаю бюджет для покупателя

Для каждого дома, который я показываю, я свожу в одну таблицу цену, расходы на закрытие, налог без homestead, страховую котировку, HOA и CDD. Так видно, сколько денег нужно в день сделки и сколько дом будет стоить каждый месяц. Работаю на русском и английском, сделку можно провести полностью удалённо. Если хотите, пришлю такой расчёт по нескольким реальным домам в вашем бюджете.