Сколько копить на первый взнос

Что входит в общую сумму

• Первый взнос. По обычным кредитам многим покупателям доступен взнос от 3–5%, по FHA — от 3,5%. Если взнос меньше 20%, придётся платить ипотечную страховку, поэтому больший взнос снижает ежемесячный платёж.
• Расходы на closing. Покупатель во Флориде обычно платит комиссии банка, title insurance (страхование права собственности; кто платит, зависит от округа и договора), doc stamps $0,35 за $100 и intangible tax 0,2% на новую ипотеку, сборы за регистрацию и предоплату в escrow (счёт для налога и страховки). При покупке в кредит обычно выходит 2–4% цены.
• Резерв. Банк может попросить показать, что после closing на счёте останется сумма двух и более ежемесячных платежей. Владельцу также нужны деньги на франшизу ураганной страховки, которая часто составляет 2–5% страховой суммы дома.

Помощь, которая сокращает срок

Florida Housing Finance Corporation даёт второй кредит на первый взнос и расходы на closing тем, кто берёт её основной кредит через банк-участник. Сейчас это FL Assist (до $10 000 под 0%, без платежей, возвращается при продаже или рефинансировании), второй кредит FL HLP ($12 500 под 3% на 30 лет) и второй кредит на 3%, 4% или 5% суммы основного кредита, который списывается за пять лет, вместе с её обычными кредитами. Условия: покупатель впервые по определению IRS (не владел своим основным жильём три года), лимиты дохода и цены по округу, кредитный рейтинг от 640 и курс для покупателей.

У многих городов и округов есть свои программы по линии SHIP, поэтому загляните и в жилищный отдел своего округа.

Где держать деньги

Держите их там, где сумма не может упасть в год покупки. Банк попросит выписки за два месяца и объяснения по крупным поступлениям, поэтому переведите деньги на счёт заранее и сохраните документы о подарках.