Сколько стоят дома в округе Индиан-Ривер
Сколько стоят дома в Индиан-Ривер и почему остров дороже материка в три раза
За десять лет дома в округе Индиан-Ривер подорожали почти вдвое, а последние два года цены стоят на месте и понемногу снижаются. Ниже разбираю, где округ дешевле, где дороже и от чего зависит разница.
- Типичная цена (Zillow)
- $364 тыс. сентябрь 2026
- За 1 год
- −0,9%
- За 5 лет
- +16,3%
- За 10 лет
- +83,8%
- ZIP-кодов в индексе
- 8
Как двигались цены с 2016 года
По индексу Zillow типичный дом в округе сейчас стоит около $364 тыс., это на 84% больше, чем десять лет назад. Самый крутой участок графика приходится на 2021–2022 годы. Весной 2024 года индекс достиг максимума, а потом начал медленно снижаться: за последний год минус 0,9%, за пять лет плюс 16,3%.
Для продавца это значит, что цены прошлых пиковых лет уже не ориентир. Для покупателя — что есть время на инспекцию, торг и на выбор, и можно просить продавца взять на себя часть расходов на закрытие сделки.
Индекс Zillow ZHVI.
Таблица данных
| Месяц | Округ Индиан-Ривер | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $145 121 | $109 308 |
| дек 2011 | $132 713 | $100 312 |
| дек 2012 | $134 650 | $101 410 |
| дек 2013 | $151 928 | $111 398 |
| дек 2014 | $166 820 | $122 167 |
| дек 2015 | $184 738 | $134 699 |
| дек 2016 | $203 411 | $147 159 |
| дек 2017 | $223 319 | $160 018 |
| дек 2018 | $238 810 | $170 872 |
| дек 2019 | $247 252 | $174 733 |
| дек 2020 | $265 587 | $183 597 |
| дек 2021 | $330 263 | $233 180 |
| дек 2022 | $391 553 | $288 219 |
| дек 2023 | $393 953 | $284 801 |
| дек 2024 | $386 654 | $262 691 |
| дек 2025 | $365 331 | $229 335 |
| сен 2026 | $363 705 | $221 780 |
Лестница цен: от Феллсмира до острова
Внутри округа цены отличаются в разы, и решает здесь в основном одно: насколько близко вода.
- Феллсмир (Fellsmere), на западе среди полей: типичный дом около $242 тыс. по Zillow. При этом самый быстрый рост в округе: плюс 31% за пять лет и плюс 120% за десять.
- Себастьян (Sebastian), север округа: около $347 тыс., за год без изменений, плюс 90% за десять лет.
- Веро-Бич (Vero Beach): около $362 тыс., минус 1,2% за год.
- Индиан-Ривер-Шорс (Indian River Shores) на острове: около $1,38 млн, плюс 31% за пять лет.
По данным переписи ACS видно и то, что Zillow отдельно не показывает. Медианная оценка дома владельцами в Уэст-Веро-Коридоре около $216 тыс.: там треть жилья — передвижные дома. В Уинтер-Биче (Winter Beach), где почти всё построено после 2000 года, около $472 тыс. В Саут-Биче (South Beach) на острове около $901 тыс.
- Indian River Shores$1,38 млн
- South Beach$901 тыс.
- Wabasso Beach$654 тыс.
- Winter Beach$472 тыс.
- Wabasso$401 тыс.
- Vero Beach$362 тыс.
- Sebastian$347 тыс.
- Vero Beach South$335 тыс.
- Roseland$331 тыс.
- Vero Lake Estates$328 тыс.
- Florida Ridge$288 тыс.
- Fellsmere$242 тыс.
- Gifford$236 тыс.
- West Vero Corridor$216 тыс.
- Fellsmere+31%
- Indian River Shores+30,6%
- Sebastian+17,6%
- Vero Beach+16,6%
Изменение индекса Zillow за 60 месяцев.
Цены по ZIP-кодам округа Индиан-Ривер
| ZIP | Город | Типичная цена | За год | За 5 лет |
|---|---|---|---|---|
| 32948 | Fellsmere | $335 442 | +2,2% | +25% |
| 32958 | Sebastian | $345 445 | +0,1% | +17,5% |
| 32960 | Vero Beach | $279 620 | −1% | +14,8% |
| 32962 | Vero Beach | $256 223 | −0,9% | +19,8% |
| 32963 | Indian River Shores | $1 064 145 | +1,3% | +28,7% |
| 32966 | Vero Beach | $329 195 | −3,6% | +10,9% |
| 32967 | Vero Beach | $405 816 | −0,9% | +18,6% |
| 32968 | Vero Beach | $426 837 | −0,1% | +18,1% |
ZIP-коды: один город, разные цены
Почти у всего юга округа в адресе стоит Vero Beach, но ZIP-коды под этим адресом очень разные. По Zillow типичный дом в 32962 (юг материка) стоит около $256 тыс., в 32960 (центр города на материке) около $280 тыс., в 32966 (запад) около $329 тыс. В 32967 (север, включая Веро-Лейк-Эстейтс) около $406 тыс., в 32968 (юго-запад) около $427 тыс. Остров с ZIP 32963 стоит около $1,06 млн.
В 32966 за год цены снизились на 3,6%, сильнее, чем где-либо ещё в округе. В Себастьяне (32958) и Феллсмире (32948) цены за год остались на месте или чуть выросли. Перед покупкой я всегда сравниваю продажи именно в этом посёлке за последние 6–12 месяцев, а не средние цифры по городу.
Что делает дом дороже или дешевле
Кроме близости к воде на цену сильно влияют три вещи. Первая — год постройки. Дома после 2002 года строились по более строгому строительному кодексу, страховка у них обычно дешевле, и это напрямую сказывается на цене. Вторая — крыша и окна: новая крыша и ударопрочные окна снижают стоимость полиса. Третья — HOA. В закрытых посёлках с гольф-клубом к цене дома часто прибавляются вступительный взнос и ежегодный членский взнос, и их надо считать в бюджет сразу.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Веро-Бич?
По индексу Zillow типичный дом в Веро-Бич стоит около $362 тыс. На острове в ZIP 32963 цены начинаются намного выше, там типичный дом стоит около $1,06 млн.
Где самые дешёвые дома в округе Индиан-Ривер?
В Феллсмире, около $242 тыс. по Zillow. Ещё дешевле обходятся передвижные дома в Уэст-Веро-Коридоре, где медианная оценка по переписи около $216 тыс.
Падают ли цены на дома в Индиан-Ривер?
За последний год индекс Zillow по округу снизился на 0,9%, это небольшая коррекция после быстрого роста 2021–2022 годов. За пять лет цены всё равно выше на 16%.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]