Сколько стоят дома в округе Кольер
Сколько стоит жильё в округе Кольер и откуда такой разброс
Средняя цена по округу Кольер мало что говорит конкретному покупателю. Между домом в Иммокали и виллой в Парк-Шор лежит разница в несколько раз, и за ней стоят вполне понятные вещи: вода, возраст дома и формат сообщества. Разбираю, как цены двигались и где они сейчас.
- Типичная цена (Zillow)
- $552 тыс. сентябрь 2026
- За 1 год
- −1,4%
- За 5 лет
- +19,8%
- За 10 лет
- +58,8%
- ZIP-кодов в индексе
- 19
Десять лет роста и год паузы
По индексу Zillow типичный дом в округе стоит около $552 тыс. За десять лет он подорожал примерно на 59%, за пять лет на 20%, а за последний год потерял 1,4%. Как и по всей Флориде, основной скачок пришёлся на 2020–2022 годы. Потом рынок остыл: подорожали ипотека и страховка, а ураган Иэн осенью 2022 года напомнил, во что обходится жизнь у воды.
Кондо ведут себя слабее домов. Типичная квартира по Zillow стоит около $400 тыс., за год минус 3%, за пять лет плюс 14%. Если вы сравниваете отдельный дом и квартиру по росту за последние годы, учитывайте, что у кондо в старых зданиях добавились расходы, которых у дома нет.
Индекс Zillow ZHVI.
Таблица данных
| Месяц | Округ Кольер | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $245 172 | $209 752 |
| дек 2011 | $232 701 | $198 087 |
| дек 2012 | $237 768 | $198 190 |
| дек 2013 | $267 349 | $214 878 |
| дек 2014 | $296 682 | $236 972 |
| дек 2015 | $335 081 | $268 153 |
| дек 2016 | $350 170 | $280 165 |
| дек 2017 | $349 398 | $278 015 |
| дек 2018 | $357 046 | $280 379 |
| дек 2019 | $358 696 | $279 929 |
| дек 2020 | $378 178 | $289 984 |
| дек 2021 | $499 776 | $383 565 |
| дек 2022 | $610 872 | $489 236 |
| дек 2023 | $622 103 | $482 073 |
| дек 2024 | $599 364 | $447 332 |
| дек 2025 | $555 752 | $407 255 |
| сен 2026 | $552 087 | $399 793 |
Самые дорогие районы: у залива
Среди районов Нейплса, по которым Zillow считает индекс, дороже всех Парк-Шор (Park Shore) с типичной ценой около $1,73 млн. Дальше идут Пеликан-Бэй (Pelican Bay), около $1,31 млн, и Мурингс (Moorings), около $1,1 млн. Все три лежат вдоль залива, и в них много квартир в башнях, поэтому даже типичная цена здесь отражает и кондо, и большие дома на каналах.
Перепись даёт похожую картину по медианной оценке жилья владельцами: город Нейплс около $1,5 млн, Пеликан-Марш (Pelican Marsh) около $1,08 млн, Уайндинг-Сайпресс (Winding Cypress) около $991 тыс., Пайн-Ридж (Pine Ridge) около $925 тыс., Марко-Айленд около $896 тыс. В Уайндинг-Сайпресс высокая цифра объясняется новизной: медианный год постройки там 2017.
- Пеликан-Бэй$1,29 млн
- Pelican Marsh$1,08 млн
- Winding Cypress$991 тыс.
- Pine Ridge$925 тыс.
- Марко-Айленд$849 тыс.
- Naples Park$691 тыс.
- Island Walk$668 тыс.
- Лели-Резорт$667 тыс.
- Vineyards$652 тыс.
- Verona Walk$598 тыс.
- Нейплс$546 тыс.
- Orangetree$499 тыс.
Показать все (18)
- Аве-Мария$459 тыс.
- Голден-Гейт$410 тыс.
- Berkshire Lakes$374 тыс.
- Naples Manor$340 тыс.
- Lely$326 тыс.
- Иммокали$276 тыс.
- Нейплс+20,6%
- Марко-Айленд+17,1%
- Иммокали+10,9%
Изменение индекса Zillow за 60 месяцев.
Цены по ZIP-кодам округа Кольер
| ZIP | Город | Типичная цена | За год | За 5 лет |
|---|---|---|---|---|
| 34102 | Naples | $1 286 079 | +2,2% | +15,8% |
| 34103 | Naples | $1 100 066 | −0,2% | +14,1% |
| 34104 | Naples | $349 895 | −1,9% | +19,2% |
| 34105 | Naples | $451 999 | −1,1% | +19,2% |
| 34108 | Naples | $992 971 | −0,3% | +11,9% |
| 34109 | Naples | $581 176 | −0,9% | +23,1% |
| 34110 | Naples | $600 141 | −1,2% | +18,4% |
| 34112 | Naples | $329 142 | −4,1% | +14% |
| 34113 | Naples | $498 190 | −2,9% | +19,6% |
| 34114 | Naples | $517 842 | −1,8% | +19,4% |
| 34116 | Naples | $450 933 | −1,8% | +23,3% |
| 34117 | Naples | $557 216 | −0,7% | +27,3% |
| 34119 | Naples | $644 313 | −2,3% | +20,1% |
| 34120 | Naples | $546 486 | −2,4% | +22,5% |
| 34138 | Chokoloskee | $309 038 | −4,6% | — |
| 34139 | Everglades | $295 750 | +2,2% | +10,6% |
| 34140 | Naples | $579 390 | −1,3% | +25,3% |
| 34142 | Immokalee | $343 272 | −3,1% | +12,2% |
| 34145 | Marco Island | $852 350 | +1,2% | +17,3% |
Где дешевле и почему
Самый доступный рынок округа — Иммокали (Immokalee): типичный дом по Zillow около $276 тыс., медиана по переписи $211 тыс. Это сельскохозяйственный посёлок далеко от побережья, и пятая часть жилья там — передвижные дома. Район Лели (Lely) по индексу Zillow около $241 тыс., но там много небольших квартир, и цена за год упала на 9%. Нейплс-Мэнор (Naples Manor) стоит около $362 тыс. и за десять лет вырос на 89%: недорогих отдельных домов в округе мало, и спрос на них держится.
Голден-Гейт (Golden Gate) по Zillow около $528 тыс. и за десять лет вырос на 85%. Орандж-три (Orangetree) около $485 тыс. Там дом обычно новее и дешевле, чем у залива, но дальше ехать до пляжа и работы, а часть пути приходится на загруженные в сезон дороги.
Цену в округе Кольер определяют несколько вещей: расстояние до залива и наличие выхода к воде, год постройки (до или после строительного кодекса 2002 года), формат сообщества и то, что входит в обязательные платежи. Дом в гольф-клубе с bundled golf может стоить столько же, сколько дом без клуба, но обходиться на несколько тысяч долларов в год дороже.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Нейплсе?
Индекс Zillow по Нейплсу около $546 тыс., но он охватывает широкую территорию с этим адресом. В границах самого города медианная оценка по переписи около $1,5 млн.
Где в округе Кольер самые дешёвые дома?
В Иммокали, где типичный дом по Zillow около $276 тыс. Из районов Нейплса дешевле всего Лели и Нейплс-Мэнор.
Падают ли цены в Нейплсе?
За последний год индекс Zillow по округу снизился на 1,4%, по кондо на 3%. За пять и десять лет цены всё равно заметно выше, чем были.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]