Недвижимость: Пеликан-Бэй
Пеликан-Бэй: башни, мангры и собственный пляж
Пеликан-Бэй (Pelican Bay) — спланированное сообщество в Северном Нейплсе между Tamiami Trail и заливом, застроенное в основном с 1980-х годов. Высотные кондо стоят у самого пляжа, а дальше от воды идут малоэтажные кондо, виллы и отдельные дома. По переписи это населённый пункт (CDP) в неинкорпорированной части округа.
- Медианная стоимость дома
- $1,29 млн перепись ACS
- Население
- 6 159 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 74,6 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 58% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 42% для зимовки и отдыха
Кондо здесь главный формат
По данным переписи ACS, 37% жилья находится в башнях на 50 и больше квартир, ещё 21% — в зданиях на 10–49 квартир. Отдельных домов всего 14%. Медианный год постройки 1993, и многие башни уже прошли или проходят 30-летнюю milestone inspection. Медианная оценка жилья владельцами около $1,29 млн.
Главное, за что здесь платят, — почти три мили частного пляжа. Его, пляжные рестораны Marker 36 на севере и Sandbar на юге, теннисный центр, дорожки и электрические трамы через мангры содержит Pelican Bay Foundation, мастер-ассоциация, в которую входят все владельцы. Её взнос идёт помимо взносов вашего здания или квартала, а часть содержания общих территорий оплачивается ещё и через окружной сбор в налоговом счёте. При расчёте расходов складывайте все уровни.
Гольф-клуб Club Pelican Bay на 27 лунок — отдельная история со своим членством, покупка квартиры доступа к нему не даёт. Рядом, за Tamiami Trail, торговый центр Waterside Shops и концертный зал Artis—Naples.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Кольер |
|---|---|
| дек 2010 | $245 172 |
| дек 2011 | $232 701 |
| дек 2012 | $237 768 |
| дек 2013 | $267 349 |
| дек 2014 | $296 682 |
| дек 2015 | $335 081 |
| дек 2016 | $350 170 |
| дек 2017 | $349 398 |
| дек 2018 | $357 046 |
| дек 2019 | $358 696 |
| дек 2020 | $378 178 |
| дек 2021 | $499 776 |
| дек 2022 | $610 872 |
| дек 2023 | $622 103 |
| дек 2024 | $599 364 |
| дек 2025 | $555 752 |
| сен 2026 | $552 087 |
Население старше, чем почти везде во Флориде
Медианный возраст жителей почти 75 лет, старше 65 около 78%, детей практически нет. Высшее образование у 73% взрослых, медианный доход домохозяйства около $164 тыс. Собственников 94,5%. Сезонных домов 42%, и зимой здесь заметно оживлённее, чем летом.
Для покупателя это значит предсказуемые правила и тихие здания, но и консервативные ассоциации. Правила здания нужно прочитать до контракта, а не после.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 6,3% | 213 |
| 200–300 | 0% | 0 |
| 300–400 | 1,1% | 37 |
| 400–500 | 2% | 69 |
| 500–750 | 6,8% | 232 |
| 750–1 млн | 19% | 645 |
| 1–1,5 млн | 20,4% | 692 |
| 1,5–2 млн | 8,8% | 299 |
| 2 млн+ | 35,6% | 1 209 |
- Отдельные дома13,9%
- Таунхаусы8,9%
- 2–9 квартир18,6%
- 10–49 квартир21,1%
- Башни 50+ квартир37,4%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что проверить в башне
- Отчёт milestone inspection и SIRS: есть ли ремонт фасада, балконов или гаража в ближайшие годы.
- Протоколы совета за год и наличие спецсбора или кредита ассоциации.
- Полис здания и ураганную франшизу в долларах на вашу квартиру.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 0,3% | 21 | 1,4% |
| 1960-е | 0,8% | 52 | 3,6% |
| 1970-е | 1,2% | 79 | 11,6% |
| 1980-е | 30,7% | 2 088 | 19% |
| 1990-е | 55,7% | 3 788 | 22,8% |
| 2000-е | 9,2% | 628 | 23,6% |
| 2010-е | 1,3% | 90 | 14,2% |
| 2020+ | 0,8% | 52 | 3,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 1,4% | 84 | 16,3% |
| 18–34 | 1,6% | 101 | 15,3% |
| 35–54 | 3,6% | 219 | 20,5% |
| 55–64 | 15,5% | 957 | 14,1% |
| 65–74 | 29,6% | 1 821 | 16% |
| 75+ | 48,3% | 2 977 | 17,8% |
Пеликан-Бэй: сравнение с округом и Флоридой
| Пеликан-Бэй | Округ Кольер | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $1,29 млн | $541 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $164 тыс. | $90 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 74,6 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 94,5% | 76,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 58,5% | 27,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 41,8% | 24,9% | 7,8% |
| Жители 65+ | 77,9% | 33,8% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1993 | 1996 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,6% | 1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $1,29 млн, это на 138% выше, чем в среднем по округу Кольер ($541 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 94,5% против 76,6%.
Средний возраст жителей 74,6 — на 21,3 больше, чем по округу.
Пеликан-Бэй: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит квартира в Пеликан-Бэй?
Медианная оценка жилья владельцами по переписи около $1,29 млн. Цена сильно зависит от здания, этажа и вида на залив.
Входит ли пляж в стоимость жилья в Пеликан-Бэй?
Доступ к частному пляжу, трамам и пляжным ресторанам дают взносы Pelican Bay Foundation, которые платят все владельцы. Гольф-клуб в эту сумму не входит.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]