Недвижимость: Эджуотер

Город владельцев

По данным переписи ACS, 90,1% жилья занимают собственники. Это один из самых высоких показателей среди городов округа. Отдельных домов 80,7%, передвижных 12,2%, а многоквартирных зданий почти нет: на дома от 10 квартир приходится меньше 1%. Медианный год постройки 1988.

Такой состав жилья даёт понятный рынок: одноэтажные дома 1970–2000-х на стандартных участках, кварталы у реки и каналов и новые районы к западу от US 1 в сторону I-95. Кондо здесь практически нет, поэтому Zillow не считает отдельный индекс квартир.

Цены рядом с дорогим соседом

Типичный дом по индексу Zillow стоит около $294 тыс., почти на $30 тыс. меньше, чем по округу. За десять лет цена удвоилась (+101%), за пять лет плюс 16,6%, за год почти без изменений (+0,3%). Перепись даёт оценку $256 тыс., она обычно отстаёт от рынка.

Эджуотер часто смотрят те, кому нравится Нью-Смирна-Бич, но не нравится его цена. Разница в цене объясняется в основном тем, что здесь нет домов и квартир на пляжной стороне, а дома у реки и в глубине города стоят по обычным для материка ценам. До пляжа и Flagler Avenue по мосту в Нью-Смирна-Бич ехать недолго.

Медианный год постройки у Эджуотера и Нью-Смирна-Бич почти одинаковый, 1988 и 1989. Значит, разницу в цене дают не сами дома, а место: остров и вид на воду. Для покупателя, которому пляж нужен по выходным, а не под окном, это прямая экономия на покупке и на страховке.

Возраст жителей и посёлки 55+

Медианный возраст 53,7 года, треть жителей старше 65 лет. Доход типичной семьи около $61 тыс. в год, ниже, чем по округу, что обычно для городов с большим числом пенсионеров. Сезонных домов 6%, большинство живёт здесь круглый год.

Передвижные дома составляют 12,2% жилья, и часть из них стоит в посёлках 55+. При покупке такого дома первым делом выясните, принадлежит ли вам земля под ним. Если да, дом продаётся и страхуется проще. Если земля принадлежит посёлку, к цене добавится ежемесячная плата за участок, и ипотеку получить заметно сложнее.

Для любителей авиации в городе есть необычный вариант: посёлок Massey Ranch Airpark с частной взлётной полосой, где дома строят вместе с ангарами. Это узкий рынок, и оценку такого дома лучше делать по продажам внутри посёлка, а не по средним ценам Эджуотера.

Что проверить при покупке

• Дом у реки или канала. Красиво и удобно для лодки, но проверьте зону FEMA по адресу, высоту пола и стоимость страховки от наводнения ещё до конца инспекционного периода.
• Дом 1970–80-х. Попросите год замены крыши, кондиционера и водонагревателя. Для страховки почти всегда нужна проверка «4-point» и отчёт о ветроустойчивости.
• Новый дом на западе. Уточните взносы HOA и наличие отдельного сбора CDD в налоговом счёте.

Выбор на продажу скромный: здесь в основном живут сами хозяева. Русскоязычных по данным ACS единицы: перепись не нашла в выборке уроженцев бывшего СССР, а славянские языки дома назвали около 35 жителей.