Сколько стоят дома в округе Волуша
Сколько стоит дом в Волуше и почему соседние города так расходятся
В округе Волуша дом за $200 тыс. и дом за $520 тыс. могут стоять в получасе езды друг от друга. Разница объясняется не модой, а тремя простыми вещами: возрастом застройки, близостью к океану и типом жилья. Ниже цифры по индексу Zillow и переписи ACS и то, как я их читаю.
- Типичная цена (Zillow)
- $325 тыс. сентябрь 2026
- За 1 год
- −0,3%
- За 5 лет
- +15,6%
- За 10 лет
- +93,1%
- ZIP-кодов в индексе
- 26
Как двигались цены
Типичный дом в округе по индексу Zillow стоит около $325 тыс. Десять лет назад он стоил примерно вдвое меньше: рост за десятилетие 93%. Основная часть роста пришлась на первую половину этого срока: за последние пять лет прибавка 15,6%, а за год −0,3%, то есть рынок стоит на месте.
Что это значит на практике. Покупатель снова может просить ремонт по итогам инспекции, торговаться о цене и не принимать решение за один вечер. Продавцу стоит смотреть на закрытые сделки последних трёх-четырёх месяцев, а не на то, что соседи получили в 2022-м.
Индекс Zillow ZHVI.
Таблица данных
| Месяц | Округ Волуша | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $123 090 | $134 707 |
| дек 2011 | $110 357 | $126 330 |
| дек 2012 | $114 977 | $132 310 |
| дек 2013 | $131 288 | $145 057 |
| дек 2014 | $142 905 | $157 959 |
| дек 2015 | $155 791 | $169 023 |
| дек 2016 | $172 962 | $178 601 |
| дек 2017 | $191 932 | $189 524 |
| дек 2018 | $207 444 | $203 169 |
| дек 2019 | $219 371 | $211 355 |
| дек 2020 | $240 313 | $225 618 |
| дек 2021 | $291 193 | $290 957 |
| дек 2022 | $344 013 | $343 313 |
| дек 2023 | $345 870 | $334 390 |
| дек 2024 | $341 696 | $311 708 |
| дек 2025 | $323 951 | $287 048 |
| сен 2026 | $324 665 | $288 408 |
Где дешевле и где дороже
- До $250 тыс. Холли-Хилл (~$199 тыс.), Саут-Дейтона (~$248 тыс.), Севилл (~$239 тыс.). Это старый фонд 1970-х в городах у Дейтоны и сельский север округа.
- $250–300 тыс. Дейтона-Бич (~$251 тыс.), Ориндж-Сити (~$292 тыс.), Эджуотер (~$294 тыс.), Дельтона (~$298 тыс.).
- $320–380 тыс. Лейк-Хелен, Деланд, Де-Леон-Спрингс, Порт-Ориндж, Оук-Хилл, Пирсон, Ормонд-Бич, Дебэри.
- Дороже $450 тыс. Нью-Смирна-Бич (~$454 тыс.) и Понс-Инлет (~$519 тыс.).
По районам разрыв ещё сильнее. В Нью-Смирна-Бич типичный дом в Central Beach у океана около $658 тыс., а в Historic Westside на материке около $216 тыс. В закрытом посёлке Спрус-Крик (Spruce Creek) у Порт-Ориндж около $595 тыс.
- Ponce Inlet$519 тыс.
- Нью-Смирна-Бич$454 тыс.
- Samsula-Spruce Creek$444 тыс.
- Ormond-by-the-Sea$392 тыс.
- Дебэри$379 тыс.
- Daytona Beach Shores$370 тыс.
- Ормонд-Бич$364 тыс.
- Pierson$347 тыс.
- Oak Hill$342 тыс.
- Порт-Ориндж$339 тыс.
- Деланд$338 тыс.
- De Leon Springs$337 тыс.
Показать все (20)
- Lake Helen$324 тыс.
- Glencoe$300 тыс.
- Дельтона$298 тыс.
- Эджуотер$294 тыс.
- Orange City$292 тыс.
- DeLand Southwest$277 тыс.
- West DeLand$274 тыс.
- Дейтона-Бич$251 тыс.
- Pierson+35,3%
- De Leon Springs+27,9%
- Seville+23%
- Oak Hill+22,6%
- Lake Helen+21,7%
- Дельтона+19,3%
- Дебэри+18,6%
- Деланд+18,5%
- Нью-Смирна-Бич+18,4%
- Orange City+18,3%
- South Daytona+16,9%
- Эджуотер+16,6%
Показать все (18)
- Ормонд-Бич+12%
- Holly Hill+12%
- Дейтона-Бич+11,3%
- Порт-Ориндж+10,9%
- Ponce Inlet+6,9%
- Daytona Beach Shores+4,6%
Изменение индекса Zillow за 60 месяцев.
Цены по ZIP-кодам округа Волуша
| ZIP | Город | Типичная цена | За год | За 5 лет |
|---|---|---|---|---|
| 32114 | Daytona Beach | $180 269 | −2,7% | +9,7% |
| 32117 | Daytona Beach | $213 116 | −0,8% | +11,8% |
| 32118 | Daytona Beach | $291 389 | +1,2% | +8,3% |
| 32119 | South Daytona | $248 893 | −0,1% | +13,3% |
| 32124 | Daytona Beach | $447 486 | −0,2% | +22% |
| 32127 | Port Orange | $353 076 | −1,8% | +9,9% |
| 32128 | Port Orange | $444 068 | −1,3% | +12,9% |
| 32129 | Port Orange | $284 762 | −2,3% | +10,4% |
| 32130 | De Leon Springs | $337 030 | +2,2% | +28,3% |
| 32132 | Edgewater | $276 496 | +1% | +19,6% |
| 32141 | Edgewater | $301 415 | +0,2% | +16% |
| 32168 | New Smyrna Beach | $382 270 | −0,3% | +18% |
| 32169 | New Smyrna Beach | $552 925 | +2,1% | +18,4% |
| 32174 | Ormond Beach | $371 756 | −1,2% | +13,7% |
| 32176 | Ormond Beach | $348 253 | +0,2% | +8,5% |
| 32180 | Pierson | $343 786 | +5% | +35,3% |
| 32190 | Seville | $244 288 | +3,6% | +21,7% |
| 32713 | Debary | $378 804 | −0,4% | +18,7% |
| 32720 | Deland | $327 880 | +0,7% | +20,6% |
| 32724 | Deland | $344 097 | −0,3% | +16,4% |
| 32725 | Deltona | $295 946 | −0,2% | +19,8% |
| 32738 | Deltona | $301 538 | −0,1% | +18,7% |
| 32744 | Lake Helen | $322 264 | +3,5% | +21,5% |
| 32759 | Oak Hill | $336 572 | +2,9% | +24% |
| 32763 | Orange City | $291 806 | −1,1% | +18,3% |
| 32764 | Mims | $402 857 | +0,9% | +21% |
Что формирует разницу
Океан. Самые высокие цены на юге побережья, где мало новой земли и много сезонных владельцев. При этом в Дейтона-Бич-Шорс и Понс-Инлет цены за пять лет выросли всего на 4–7%: там почти всё жильё в кондо, а кондо сейчас отстают.
Возраст и тип дома. В Холли-Хилл и Саут-Дейтона медианный год постройки 1976–1978, много квартир и передвижных домов. На западе, в Деланде и Дебэри, дома новее (1993–1996) и больше.
Дальние сёла выросли быстрее всех. За десять лет Пирсон прибавил 134%, Де-Леон-Спрингс 123%, Ориндж-Сити 122%, Дельтона 116%. Стартовали они с низкой базы, и спрос сместился туда, где за те же деньги можно получить больше дома и земли. Береговые Дейтона-Бич-Шорс (+50%) и Понс-Инлет (+61%) за то же время выросли меньше среднего.
Как я сравниваю два дома в разных городах
Цена в объявлении — только часть стоимости владения. К ней прибавляются налог на недвижимость, который во Флориде сильно зависит от того, будет ли у вас homestead, страховка, взносы HOA и, у старых домов, ближайшие крупные расходы: крыша, кондиционер, водонагреватель. Дом за $280 тыс. в районе 1970-х с крышей двадцатилетней давности может в первый же год обойтись дороже дома за $330 тыс. 2000-х годов.
Поэтому я прошу у продавца год установки крыши и кондиционера, раскрытие информации о прошлых страховых случаях и, если дом в HOA, бюджет ассоциации. Отдельно проверяю зону FEMA и запрашиваю котировку страховки ещё до конца инспекционного периода.
Частые вопросы
Где в округе Волуша самые дешёвые дома?
По индексу Zillow дешевле всего Холли-Хилл (около $199 тыс.), Севилл и Саут-Дейтона. В Холли-Хилл и Саут-Дейтона это в основном дома 1970-х, поэтому важна инспекция крыши и коммуникаций.
Падают ли цены на дома в Волуше?
За последний год типичная цена почти не изменилась (−0,3%). Дома стоят на месте, а квартиры в кондо в ряде городов подешевели заметнее.
Сколько стоит дом у океана в округе Волуша?
В Понс-Инлет типичный дом около $519 тыс., в пляжном районе Central Beach в Нью-Смирна-Бич около $658 тыс. Отдельные дома прямо на океане стоят намного дороже средних цифр.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]