Недвижимость: Дженсен-Бич
Дженсен-Бич: бывшая ананасовая столица на лагуне Индиан-Ривер
В конце XIX века Дженсен-Бич (Jensen Beach) называли мировой столицей ананасов. К 1920 году плантации исчезли после заморозков и пожаров, но память о них осталась: каждый год здесь проходит ананасовый фестиваль. Сейчас это спокойный посёлок на лагуне Индиан-Ривер (Indian River Lagoon) с выездом на остров Хатчинсон и пляжи.
- Медианная стоимость дома
- $412 тыс. перепись ACS
- Население
- 12 531 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 56,3 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 3% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 11% для зимовки и отдыха
Дома, которым около сорока лет
По данным переписи ACS, 62% жилья в Дженсен-Бич составляют отдельные дома, 9% таунхаусы и около 14% передвижные дома. Больших кондо почти нет: на здания от 10 квартир приходится около 3% жилья. Медианный год постройки 1982, то есть типичному дому больше сорока лет.
Для такого фонда главная статья расходов после покупки — не косметика, а системы дома. Я прошу продавца показать даты замены крыши и кондиционера, проверяю тип электрощита и водопровода. В домах начала 1980-х ещё встречаются материалы, с которыми страховые компании работать не любят.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Мартин |
|---|---|
| дек 2010 | $175 605 |
| дек 2011 | $162 528 |
| дек 2012 | $166 996 |
| дек 2013 | $187 297 |
| дек 2014 | $206 209 |
| дек 2015 | $228 594 |
| дек 2016 | $251 703 |
| дек 2017 | $267 911 |
| дек 2018 | $283 662 |
| дек 2019 | $292 190 |
| дек 2020 | $317 059 |
| дек 2021 | $387 639 |
| дек 2022 | $466 496 |
| дек 2023 | $480 059 |
| дек 2024 | $470 087 |
| дек 2025 | $443 018 |
| сен 2026 | $448 233 |
Цены и кто покупает
Медианная оценка собственного дома по переписи около $412 тыс., чуть ниже среднего по округу. Отдельного индекса Zillow по Дженсен-Бич здесь нет, поэтому для оценки конкретного дома я опираюсь на закрытые продажи по улице. Медианный возраст жителей 56 лет, старше 65 лет каждый третий, детей до 18 лет около 14%. Своё жильё у 77% семей, сезонным считается 11% жилья.
Медиана переписи опирается на оценки самих владельцев за 2020–2024 годы, поэтому свежие объявления на отдельные дома обычно заметно выше. Разница особенно велика у воды: дом на канале с выходом в лагуну и дом в глубине квартала стоят как два разных объекта.
Русскоязычных здесь мало: около 50 человек говорят дома на славянских языках, а уроженцев бывшего СССР перепись не нашла.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 20,6% | 928 |
| 200–300 | 14,5% | 653 |
| 300–400 | 12,1% | 544 |
| 400–500 | 23,3% | 1 047 |
| 500–750 | 19% | 852 |
| 750–1 млн | 3,9% | 174 |
| 1–1,5 млн | 3,6% | 163 |
| 1,5–2 млн | 1,8% | 81 |
| 2 млн+ | 1,2% | 53 |
- Отдельные дома61,6%
- Таунхаусы9,1%
- 2–9 квартир12,1%
- 10–49 квартир1,9%
- Башни 50+ квартир1,4%
- Передвижные дома13,8%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что проверить у воды
Дома на лагуне или на каналах ценятся выше, но требуют отдельной проверки. Посмотрите зону FEMA по адресу и получите котировку страховки от наводнения до окончания периода инспекции. Если у дома есть причал или стенка у воды (seawall), закажите отдельный осмотр: их ремонт стоит дорого и в обычную инспекцию не входит.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 9,2% | 665 | 6% |
| 1960-е | 13,2% | 951 | 5,8% |
| 1970-е | 23,8% | 1 719 | 21,7% |
| 1980-е | 21,2% | 1 526 | 27,8% |
| 1990-е | 8% | 574 | 15,1% |
| 2000-е | 14,2% | 1 021 | 16,2% |
| 2010-е | 5,3% | 385 | 5,4% |
| 2020+ | 5,2% | 374 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 13,7% | 1 718 | 16,1% |
| 18–34 | 14,3% | 1 798 | 15,3% |
| 35–54 | 21,1% | 2 643 | 20,9% |
| 55–64 | 17,8% | 2 229 | 15,5% |
| 65–74 | 15,8% | 1 981 | 16% |
| 75+ | 17,3% | 2 162 | 16,2% |
Дженсен-Бич: сравнение с округом и Флоридой
| Дженсен-Бич | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $412 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $71 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 56,3 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 77% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 3,3% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 11,1% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 33,1% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1982 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,4% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $412 тыс., это на 5% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 77% против 79,6%.
Средний возраст жителей 56,3 — на 3,0 больше, чем по округу.
Дженсен-Бич: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Дженсен-Бич?
По переписи ACS медианная оценка собственного дома около $412 тыс. Дома на лагуне и каналах стоят заметно дороже, передвижные дома дешевле.
Дженсен-Бич — это отдельный город?
Нет, это населённый пункт по переписи (CDP) в округе Мартин без собственного муниципального правительства. Почтовый адрес при этом свой, Jensen Beach.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]