Недвижимость: Стюарт
Стюарт: исторический центр у реки и рынок малоэтажных кондо
Стюарт (Stuart) — административный центр округа Мартин и главный городской центр с историческим даунтауном: здания конца XIX и первой половины XX века, театр Lyric, набережная реки Сент-Луси. Город называет себя «мировой столицей парусника» (Sailfish Capital of the World) в честь рыбы, за которой сюда приезжают рыбаки. Для покупателя важнее другое: здесь больше квартир, чем домов.
- Типичная цена (Zillow)
- $374 тыс. за год +0,1%
- Население
- 18 520 город
- Средний возраст
- 48,6 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 39% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 16% для зимовки и отдыха
Две трети жилья — квартиры
По данным переписи ACS, отдельные дома составляют лишь 28% жилья в Стюарте. Ещё 27% приходится на небольшие дома на 2–9 квартир, 33% на комплексы на 10–49 квартир и около 5% на здания крупнее. Медианный год постройки 1982. Получается город малоэтажных кондо 1970–80-х, многие из которых уже прошли обязательную 30-летнюю инспекцию или проходят её сейчас.
Типичная квартира по индексу Zillow стоит около $203 тыс., за год минус 4,3%. Типичное жильё в целом около $374 тыс., почти без изменений за год и плюс 82% за десять лет. Дешевле кондо в округе найти трудно, но к цене надо прибавить ежемесячные взносы, которые в старых зданиях заметно выросли после законов 2022 года. Перед предложением я смотрю бюджет ассоциации, SIRS и протоколы собраний: из-за них цена, которая кажется низкой, может оказаться вполне рыночной.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $139 230 | $74 337 |
| дек 2011 | $127 236 | $68 489 |
| дек 2012 | $131 845 | $69 437 |
| дек 2013 | $150 243 | $77 899 |
| дек 2014 | $166 918 | $86 843 |
| дек 2015 | $189 463 | $99 684 |
| дек 2016 | $210 713 | $115 110 |
| дек 2017 | $227 368 | $127 476 |
| дек 2018 | $243 334 | $138 083 |
| дек 2019 | $252 971 | $145 797 |
| дек 2020 | $272 238 | $156 363 |
| дек 2021 | $327 528 | $191 489 |
| дек 2022 | $398 415 | $253 791 |
| дек 2023 | $409 520 | $256 571 |
| дек 2024 | $398 217 | $237 024 |
| дек 2025 | $371 506 | $206 029 |
| сен 2026 | $374 216 | $203 133 |
Районы города стоят по-разному
Разброс внутри города большой. По районам Zillow самые низкие цифры у Ист-Риверсайда (East Riverside), где преобладают старые кондо, а самые высокие у Бесси (Bessey) с домами на реке, и разница между ними больше чем втрое. Сент-Луси-Эстейтс (St. Lucie Estates), Сарита-Хайтс (Sarita Heights), Стипманн (Stypmann) и Крюгер-Уэст (Krueger West) находятся посередине. Если вам нужен отдельный дом рядом с центром, имеет смысл смотреть именно эти кварталы.
Своё жильё в Стюарте только у 59% семей, это самая низкая доля среди крупных мест округа, а сезонным перепись считает 15,6% жилья. Город подходит тем, кто хочет жить в нормальном городе с ресторанами, набережной и магазинами, а не в посёлке, и при этом быть в десяти-пятнадцати минутах от пляжей острова Хатчинсон через мосты. Для зимовки здесь чаще всего покупают небольшую квартиру в комплексе у реки.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 23,7% | 1 125 |
| 200–300 | 22,1% | 1 050 |
| 300–400 | 14,1% | 671 |
| 400–500 | 15,5% | 734 |
| 500–750 | 15,2% | 719 |
| 750–1 млн | 4,7% | 221 |
| 1–1,5 млн | 1,9% | 91 |
| 1,5–2 млн | 0,9% | 41 |
| 2 млн+ | 1,9% | 92 |
- Отдельные дома27,7%
- Таунхаусы5,7%
- 2–9 квартир27,3%
- 10–49 квартир33,4%
- Башни 50+ квартир5,4%
- Передвижные дома0,6%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 13,1% | 1 390 | 6% |
| 1960-е | 5,5% | 578 | 5,8% |
| 1970-е | 27,7% | 2 929 | 21,7% |
| 1980-е | 23,3% | 2 466 | 27,8% |
| 1990-е | 9,5% | 1 008 | 15,1% |
| 2000-е | 14,8% | 1 566 | 16,2% |
| 2010-е | 3,9% | 408 | 5,4% |
| 2020+ | 2,2% | 232 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 17,4% | 3 217 | 16,1% |
| 18–34 | 17,1% | 3 175 | 15,3% |
| 35–54 | 22,5% | 4 166 | 20,9% |
| 55–64 | 13,9% | 2 581 | 15,5% |
| 65–74 | 13,9% | 2 582 | 16% |
| 75+ | 15,1% | 2 799 | 16,2% |
Стюарт: сравнение с округом и Флоридой
| Стюарт | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $329 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $60 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 48,6 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 58,9% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 38,8% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 15,6% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 29,1% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1982 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,2% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $329 тыс., это на 24% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 58,9% против 79,6%.
Средний возраст жителей 48,6 — на 4,7 меньше, чем по округу.
Стюарт: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит квартира в Стюарте, Флорида?
По индексу Zillow типичная квартира в кондо стоит около $203 тыс., за последний год цена снизилась на 4,3%. К цене стоит прибавить взносы ассоциации, которые в старых зданиях выросли.
Стюарт — это отдельный город?
Да, Стюарт — самостоятельный город со своим муниципалитетом и административный центр округа Мартин. Многие соседние посёлки, например Палм-Сити и Дженсен-Бич, городами не являются и управляются округом.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]