Жизнь в Форт-Майерсе: плюсы и минусы

Город и почтовый адрес — не одно и то же

По переписи ACS в самом городе живут около 95 тыс. человек. Но адрес Fort Myers используют и большие территории округа Ли вокруг: Сан-Карлос-Парк (San Carlos Park), Гейтуэй (Gateway), Айона (Iona), Сайпресс-Лейк (Cypress Lake) и другие. Формально это не город, а населённые пункты по переписи под управлением округа. Для жизни разница небольшая, но налоговая ставка и некоторые службы (например, вывоз мусора, полиция, разрешения на ремонт) зависят от того, в городе ли адрес.

Когда люди говорят «живу в Форт-Майерсе», они могут иметь в виду и исторический центр у реки Калусахатчи (Caloosahatchee), и новый посёлок у аэропорта, до которого от центра ещё нужно доехать по трассе.

Что здесь нравится

• Работа и сервисы. Форт-Майерс — деловой центр округа: больницы Lee Health, колледж Florida SouthWestern State College, университет Florida Gulf Coast University к югу от города, офисы, суды.
• Аэропорт. Southwest Florida International (RSW) рядом, к юго-востоку от города, с рейсами по США и сезонными рейсами в Канаду.
• Трасса I-75 проходит через восточную часть, до Тампы и Неаполя ездят по ней.
• Исторический центр. Район River District с набережной, ресторанами и старыми зданиями, музей-усадьба Edison and Ford Winter Estates.
• Весенний бейсбол. Здесь проводят предсезонные сборы Boston Red Sox и Minnesota Twins, для многих снобёрдов это часть зимы.
• Выбор жилья. От кондо за $117 тыс. до домов дороже $600 тыс. в одном городе.

Что не нравится

• Пробки в сезон. С января по апрель население округа заметно растёт, и US-41, Colonial Boulevard и мосты стоят в часы пик.
• Пляж не рядом. До Форт-Майерс-Бич (Fort Myers Beach) и Санибела (Sanibel) ехать на машине, и в сезон дорога на острова может занять долго.
• Ураганы и страховка. После урагана Иэн (Ian), прошедшего через округ Ли в 2022 году, страховка выросла, и это заметная часть расходов.
• Неоднородность. Рядом стоят старые районы с домами 1950–70-х и новые закрытые посёлки. Две улицы в одном ZIP-коде могут сильно отличаться по состоянию домов и ценам.
• Жара и влажность с мая по октябрь, плюс ежедневные летние грозы.

Какое жильё здесь продаётся

По переписи ACS только 36,1% жилья в Форт-Майерсе — отдельные дома, а 34,8% находится в зданиях на 10 и более квартир. Мобильных домов 1,8%. Медианный год постройки 2001-й: за последние 25 лет город сильно вырос.

По индексу Zillow:

• кондо: около $217 тыс., за год минус 7,5%;
• отдельный дом: около $353 тыс., за год минус 3,2%;
• дом с тремя спальнями: около $341 тыс., с четырьмя около $504 тыс.

Нижняя треть рынка заканчивается около $186 тыс., верхняя начинается около $522 тыс. Это широкий разброс, и он говорит о том, что в городе можно найти жильё под очень разные бюджеты, если понимать, что покупаешь.

Кто здесь живёт

Медианный возраст жителей 41,3 года, старше 65 лет 23,2%. Для юго-запада Флориды это сравнительно молодой город: в Кейп-Корале медианный возраст 48,6, а в Эстеро 66 лет. Сезонно используется 11,4% жилья. Здесь больше людей, которые работают, растят детей и живут во Флориде круглый год, чем в чисто курортных городах. Летом город не пустеет так сильно, как острова и посёлки для пенсионеров.

Канадцы и другие сезонные жители обычно выбирают здесь кондо или виллу в посёлке с охраной: дом стоит пустым полгода, и за ним кто-то должен присматривать. Если вы планируете проводить во Флориде зиму, учтите, что для канадцев действует ограничение около шести месяцев в году как для гостей, а налоговая служба США применяет свой расчёт дней (substantial presence test). Эти вопросы лучше обсудить с налоговым консультантом, который работает с обеими странами. Для дома, который летом пустует, нужна и правильная страховка: часть полисов требует регулярных проверок дома в отсутствие владельца.

Налоги, страховка и что посчитать до переезда

Во Флориде нет подоходного налога штата. Без homestead годовой налог в Форт-Майерсе обычно выходит в пределах 1,5–2% от стоимости. Если вы переезжаете насовсем, homestead снижает налоговую базу и ограничивает её рост 3% в год, но после покупки оценка пересчитывается по цене сделки.

Перед переездом я советую сделать три вещи: проверить зону FEMA выбранного адреса, получить котировку страховки дома и от наводнения до конца инспекционного периода и узнать все взносы HOA, кондо и CDD. Эти расходы в Форт-Майерсе сильно различаются от района к району.

Я работаю на русском и английском, могу показать дома по видео и провести покупку удалённо. Если хотите, пришлю подборку в Форт-Майерсе под ваш бюджет с расчётом этих расходов.