Недвижимость: Гленвар-Хайтс

Квартир здесь больше, чем домов

По данным переписи ACS, 37,8% жилья находится в зданиях на 50 и больше квартир, ещё 20,6% — в домах на 10–49 квартир. Отдельных домов всего 21,5%, таунхаусов около 9%. Для округа это необычное соотношение вне побережья: здесь высотки стоят не у океана, а у экспрессвеев и метро.

Высшее образование у 60% взрослых, заметно больше, чем по округу (34%). Много молодых специалистов, которые работают в Дейдленде и Корал-Гейблс или ездят на Metrorail в центр. Медианный доход семьи около $72 тыс., почти как в среднем по округу. Около 120 жителей говорят дома на славянских языках, около 66 родились в Израиле — небольшая, но заметная русскоязычная прослойка.

Здание 1970-х: какие документы просить

Медианный год постройки 1977, а значит, многие жилые здания уже перешагнули 30 лет. По закону Флориды здания от трёх этажей в этом возрасте проходят обязательную инспекцию конструкций, а ассоциации должны сделать исследование резервов (SIRS) и копить деньги на крышу, фасад и несущие элементы без права отказаться от этих резервов голосованием. Для владельцев это часто означает рост взносов или спецсбор.

• Отчёт инспекции и SIRS, если они уже сделаны.
• Бюджет ассоциации и размер резервов.
• Протоколы собраний правления за последний год: там первыми появляются разговоры о ремонте.

После получения документов у покупателя квартиры на вторичном рынке есть 7 дней (без выходных и праздников), чтобы отказаться от сделки. Я советую использовать их полностью.

Дома, шум и цены

Медианная оценка у владельцев около $545 тыс., выше средней по округу ($463 тыс.). Индекса Zillow отдельно по Гленвар-Хайтс в моих данных нет, поэтому для оценки нужны продажи по конкретной улице. Отдельные дома ближе к Саут-Майами и Пайнкресту стоят совсем иначе, чем квартиры у развязок.

Три скоростные дороги на небольшой территории — это удобно для поездок, но не для сна. Пальметто делит район пополам, Снэппер-Крик-экспрессвей идёт по южной части. Перед покупкой дома или квартиры с окнами на трассу приезжайте вечером в час пик и послушайте, что слышно внутри при закрытых окнах.