Недвижимость: Дирфилд-Бич
Дирфилд-Бич: недорогие квартиры на границе с Бока-Ратоном
Дирфилд-Бич (Deerfield Beach) — самый северный прибрежный город округа Бровард. Через реку Хиллсборо уже Бока-Ратон и округ Палм-Бич, но цены здесь заметно ниже, чем у северного соседа. Город известен пирсом и пляжем с набережной, а среди покупателей старшего возраста — огромным 55+ комплексом Century Village East.
- Типичная цена (Zillow)
- $272 тыс. за год −2,3%
- Население
- 88 093 город
- Средний возраст
- 43,9 по округу 41,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 44% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 16% для зимовки и отдыха
Квартиры, а не дома
По данным переписи ACS, отдельные дома составляют всего 27% жилья в Дирфилд-Бич. Четверть фонда — кондо в зданиях на 10–49 квартир, ещё почти 19% в высотках, около 10% таунхаусы и 6% передвижные дома. Медианный год постройки 1978.
Самая большая часть этих квартир находится в Century Village East, это около 8 500 квартир на западе города. Комплекс строился с 1970-х годов, при нём клубный центр и бассейны. Покупать здесь может только тот, кто подходит под возрастные правила 55+. Квартиры одни из самых дешёвых на побережье Южной Флориды, но здания разные, и у каждого своя ассоциация с собственным бюджетом и решениями.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $87 310 | $57 493 |
| дек 2011 | $81 366 | $53 114 |
| дек 2012 | $87 217 | $56 713 |
| дек 2013 | $105 236 | $65 280 |
| дек 2014 | $119 904 | $71 840 |
| дек 2015 | $133 020 | $79 625 |
| дек 2016 | $147 990 | $87 135 |
| дек 2017 | $166 735 | $95 425 |
| дек 2018 | $180 846 | $105 510 |
| дек 2019 | $188 101 | $110 363 |
| дек 2020 | $204 519 | $118 935 |
| дек 2021 | $243 502 | $141 396 |
| дек 2022 | $295 884 | $187 317 |
| дек 2023 | $308 505 | $194 411 |
| дек 2024 | $298 446 | $178 198 |
| дек 2025 | $275 120 | $153 484 |
| сен 2026 | $271 903 | $148 030 |
Цены: ниже округа на треть
По индексу Zillow типичное жильё в городе стоит около $272 тыс., почти на треть дешевле среднего по округу. Типичное кондо около $148 тыс., за последний год минус 6,3%. Дома и квартиры вместе за десять лет подорожали на 89%, за пять лет на 17%.
Низкая средняя цифра — эффект Century Village и других старых комплексов. Квартира у пляжа или дом на канале к востоку от Federal Highway стоят совсем иначе. При покупке квартиры в старом здании я в первую очередь смотрю отчёты milestone и SIRS, сумму резервов и протоколы собраний: именно там видно, будет ли спецсбор.
Для покупателя из Канады или с севера США Дирфилд интересен как способ жить в нескольких минутах от океана за деньги, которых в Бока-Ратоне хватит разве что на небольшую квартиру в старом здании. Но экономию легко съесть растущими взносами, поэтому я сравниваю не только цену, но и ежемесячные платежи ассоциации в разных зданиях.
Ещё одна особенность: многие квартиры в старых комплексах продаются с мебелью и оригинальной отделкой, а покупатели часто платят наличными. Если вам нужна ипотека, заранее узнайте, одобряет ли банк это здание: при больших долгах ассоциации или незаконченном ремонте кредит могут не дать.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 32,2% | 7 494 |
| 200–300 | 16,2% | 3 781 |
| 300–400 | 16,7% | 3 894 |
| 400–500 | 12,8% | 2 984 |
| 500–750 | 13,5% | 3 139 |
| 750–1 млн | 3,8% | 887 |
| 1–1,5 млн | 1,8% | 421 |
| 1,5–2 млн | 1,6% | 365 |
| 2 млн+ | 1,4% | 332 |
- Отдельные дома26,8%
- Таунхаусы9,6%
- 2–9 квартир13,5%
- 10–49 квартир25,3%
- Башни 50+ квартир18,8%
- Передвижные дома6%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Восток у океана и запад у Century Village
Город делится на две части с разной логикой покупки. Восточнее Intracoastal лежит Deerfield Beach Island: пляж, рыболовный пирс Deerfield Beach International Fishing Pier и кондо с видом на воду. Северную границу города образует река Хиллсборо, у её выхода к Intracoastal находится Deerfield Island Park, единственный островной парк в округе. Здесь платят за близость к воде, и именно здесь стоит особенно внимательно читать документы ассоциации и смотреть котировку страховки.
Западная часть — Century Village East, садовые кондо и кварталы одноэтажных домов вокруг парка Quiet Waters Park, крупнейшего в городе. Там дешевле и тише, а до пляжа 15–20 минут на машине. Тем, кто ездит на работу в Майами или Уэст-Палм-Бич, пригодится станция у Hillsboro Boulevard: историческое здание 1926 года обслуживает поезда Tri-Rail и Amtrak. Квартира в нескольких минутах от неё снимает часть вопросов с пробками на I-95.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Бровард | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 8,1% | 3 757 | 10,9% |
| 1960-е | 12,9% | 5 992 | 13,3% |
| 1970-е | 38,5% | 17 926 | 25,8% |
| 1980-е | 23,2% | 10 821 | 18,1% |
| 1990-е | 7,8% | 3 616 | 14,2% |
| 2000-е | 5,8% | 2 692 | 10,8% |
| 2010-е | 3,1% | 1 423 | 5,7% |
| 2020+ | 0,8% | 351 | 1,3% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Бровард | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 17,8% | 15 714 | 20,8% |
| 18–34 | 19,9% | 17 501 | 20,5% |
| 35–54 | 26,1% | 22 988 | 27,2% |
| 55–64 | 13,5% | 11 864 | 13,7% |
| 65–74 | 12,1% | 10 696 | 10,1% |
| 75+ | 10,6% | 9 330 | 7,8% |
Русскоязычный Дирфилд
По переписи ACS, в городе около 860 уроженцев бывшего СССР, из них около 585 из России, 175 из Украины, есть выходцы из Казахстана и Грузии. Ещё около 140 человек родились в Израиле. Дома на славянских языках говорят около 780 жителей. По числу русскоязычных Дирфилд-Бич на пятом месте в округе, и многие из них — пенсионеры, купившие квартиры в 55+ комплексах.
Дирфилд-Бич: сравнение с округом и Флоридой
| Дирфилд-Бич | Округ Бровард | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $310 тыс. | $415 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $60 тыс. | $78 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 43,9 | 41,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 63,9% | 63,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 44,1% | 35,9% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 15,8% | 7,2% | 7,8% |
| Жители 65+ | 22,7% | 17,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1978 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,9% | 1,1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $310 тыс., это на 25% ниже, чем в среднем по округу Бровард ($415 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов почти такая же, как по округу (63,9% против 63,6%).
Средний возраст жителей 43,9 — на 2,6 больше, чем по округу.
Дирфилд-Бич: около 859 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 778 человек.
- Россия585
- Украина174
- Израиль140
- Казахстан40
- Латвия и Литва21
- Грузия21
- Молдова18
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Дирфилд-Бич: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит квартира в Дирфилд-Бич?
Типичное кондо по индексу Zillow стоит около $148 тыс. В Century Village East квартиры дешевле, у пляжа заметно дороже.
Кто может купить квартиру в Century Village East?
Комплекс работает по правилам 55+: обычно хотя бы один житель квартиры должен быть старше 55 лет. Точные условия устанавливает ассоциация конкретного здания.
Есть ли в Дирфилд-Бич русскоязычные?
Да, по переписи около 860 уроженцев бывшего СССР, в основном из России и Украины.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · [email protected]