Недвижимость: Уэстон

Как устроен город

Уэстон состоит из десятков отдельных сообществ, у большинства свой въезд, своё HOA и свои правила. Восточнее лежит Bonaventure: его строили отдельно, и в 1997 году его жители выбирали, присоединиться к Уэстону или к Санрайзу. Почти две трети проголосовали за Уэстон. Здесь больше кондо и таунхаусов, а типичное жильё стоит около $349 тыс., вдвое дешевле среднего по городу.

По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 63% жилья, таунхаусы 13%, кондо в зданиях на 10 и больше квартир около 14%. Медианный год постройки 1995. Сезонных домов меньше 4%. Для 55+ есть The Palms at Weston, около 380 домов.

Сколько стоит жить в Уэстоне

По индексу Zillow типичный дом стоит около $719 тыс. За пять лет он подорожал на 29,5%, за десять лет на 71%. Десятилетний рост ниже, чем по округу, потому что Уэстон и раньше был дорогим. За последний год минус 1,3%.

Типичное кондо стоит около $306 тыс., за год минус 4,8%, за пять лет плюс 20%.

К цене дома здесь почти всегда добавляются два платежа. Взносы HOA, иногда в двух уровнях: за ваш квартал и за большую ассоциацию. И налог на недвижимость, который в части сообществ включает специальные сборы округа или района развития. Перед контрактом я прошу у продавца последние счета по налогу и HOA, чтобы клиент видел реальный ежемесячный расход.

Семьи с высоким доходом

Высшее образование у 67,6% взрослых, медианный доход домохозяйства около $140 тыс. Детей до 18 лет 27%, жителей старше 65 лет около 12%. Владельцы занимают 73% жилья. Это город семей, которые приехали сюда ради пространства, порядка и тишины.

Обратная сторона — дорога. До пляжа в Форт-Лодердейле 30–40 минут, до Майами в час пик больше часа. I-75 и I-595 начинаются прямо у города, и это облегчает выезд, но не избавляет от пробок. Через западную окраину проходит US-27, а северную границу образует State Road 84.

Уэстон часто сравнивают с Парклендом и Купер-Сити. Все три — дорогие семейные города с низкой долей многоквартирного жилья. Уэстон дешевле Паркленда, где типичный дом перешагнул $1 млн, и немного дороже Купер-Сити. Среди этих трёх у Уэстона самый молодой жилой фонд с наибольшей долей кондо и таунхаусов, и это даёт больше вариантов тем, кто хочет войти в город с бюджетом меньше полумиллиона.

Что проверить при покупке

• Есть ли запланированное повышение взносов или спецсбор в ассоциации.
• Зону FEMA конкретного адреса и котировку страховки, которую стоит получить до конца срока инспекции.
• Правила архитектурного комитета HOA, если планируете бассейн, пристройку или замену крыши другим материалом.
• Возраст крыши: многим домам около 30 лет, и страховщики смотрят на это в первую очередь.

Русскоязычных в Уэстоне немного: по переписи ACS около 200 уроженцев Израиля и около 125 человек, говорящих дома на славянских языках. Уроженцев бывшего СССР перепись здесь почти не находит.

Кому подходит Уэстон. Семье, которая готова платить за новый по меркам Броварда дом, предсказуемые правила и тишину, и которой не нужно каждый день ездить к океану. Тем, кто ищет квартиру подешевле или жизнь у пляжа, разумнее смотреть восточнее.