Рынок недвижимости Авентуры: сентябрь 2026
По сравнению с августом индекс Zillow в Авентуре поднялся на 0,3%, до $423 тыс. За год цены снизились на 4,2%; за пять лет — +16,4%. Пик был в августе 2023 года — $513 тыс.; сейчас цены на 17,5% ниже. За год подешевели оба сегмента, но кондо ($408 тыс., −4,5%) сильнее, чем частные дома ($636 тыс., −2,5%).
- Типичная стоимость жилья
- $423 тыс. Авентура, сентябрь 2026
- За месяц
- +0,3%
- За год
- −4,2%
- За 5 лет
- +16,4%
- Пиковая цена
- $513 тыс. авг. 2023
- Ниже пика на
- 17,5%
- Типичное кондо
- $408 тыс. за год −4,5%
- Типичный частный дом
- $636 тыс. за год −2,5%
Индекс стоимости жилья Zillow (ZHVI), средний ценовой сегмент, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть любой месяц.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо | Частные дома |
|---|---|---|---|
| дек 2016 | $354 988 | $342 777 | $481 518 |
| дек 2017 | $347 318 | $334 580 | $473 621 |
| дек 2018 | $345 517 | $333 044 | $489 654 |
| дек 2019 | $329 627 | $317 770 | $473 759 |
| дек 2020 | $332 418 | $320 164 | $487 665 |
| дек 2021 | $385 407 | $370 970 | $591 535 |
| дек 2022 | $499 813 | $483 474 | $715 721 |
| дек 2023 | $512 050 | $497 083 | $715 005 |
| дек 2024 | $486 803 | $471 278 | $697 816 |
| дек 2025 | $433 375 | $418 442 | $641 628 |
| сен 2026 | $423 482 | $408 163 | $636 316 |
- Корал-Гейблс$1,57 млн
- Майами-Лейкс$653 тыс.
- Санни-Айлс-Бич$651 тыс.
- Майами$584 тыс.
- Дорал$549 тыс.
- Майами-Бич$531 тыс.
- Майами-Гарденс$474 тыс.
- Норт-Майами-Бич$453 тыс.
- Хайалиа$444 тыс.
- Хомстед$437 тыс.
- Авентура$423 тыс.
- Норт-Майами$422 тыс.
Индекс Zillow, сентябрь 2026, от дорогих к дешёвым.
- Авентура: кондо$408 тыс.
- Авентура: частный дом$636 тыс.
- Флорида: кондо$263 тыс.
- Флорида: частный дом$397 тыс.
Индекс Zillow, сентябрь 2026.
- Корал-Гейблс+8,3%
- Бока-Ратон+4,9%
- Палм-Бич-Гарденс+4,4%
- Jacksonville Beach+3,4%
- Джупитер+3,2%
- West Little River+3,1%
- Веллингтон+2,8%
- Норт-Майами-Бич+2,5%
- Уэст-Палм-Бич+2,4%
- Данидин+2,3%
Города с населением от 20 000 человек (перепись ACS), изменение индекса Zillow за 12 месяцев.
- Lauderdale Lakes−8,2%
- Коконат-Крик−5,6%
- Sun City Center−5,4%
- Lehigh Acres−5,3%
- Lauderhill−4,5%
- Форт-Майерс−4,2%
- Авентура−4,2%
- Poinciana−3,9%
- Tamarac−3,8%
- Пунта-Горда−3,7%
Города с населением от 20 000 человек; длина полосы — величина снижения.
- Округ Monroe$963 тыс.
- Округ Walton$661 тыс.
- Округ Кольер$552 тыс.
- Округ Майами-Дейд$523 тыс.
- Округ Сент-Джонс$493 тыс.
- Округ Nassau$485 тыс.
- Округ Палм-Бич$476 тыс.
- Округ Мартин$448 тыс.
- Округ Бровард$422 тыс.
- Округ Franklin$422 тыс.
- Округ Манати$408 тыс.
- Округ Gulf$404 тыс.
Показать все (67)
- Округ Ориндж$401 тыс.
- Округ Семинол$400 тыс.
- Округ Сарасота$399 тыс.
- Округ Sumter$388 тыс.
- Округ Хиллсборо$376 тыс.
- Округ Сент-Луси$371 тыс.
- Округ Пинеллас$369 тыс.
- Округ Индиан-Ривер$364 тыс.
- Округ Лейк$360 тыс.
- Округ Оцеола$359 тыс.
- Округ Okaloosa$353 тыс.
- Округ Santa Rosa$351 тыс.
- Округ Флаглер$350 тыс.
- Округ Bay$343 тыс.
- Округ Бревард$342 тыс.
- Округ Clay$335 тыс.
- Округ Ли$334 тыс.
- Округ Паско$328 тыс.
- Округ Волуша$325 тыс.
- Округ Baker$314 тыс.
- Округ Gilchrist$306 тыс.
- Округ Эрнандо$306 тыс.
- Округ Jefferson$306 тыс.
- Округ Alachua$299 тыс.
- Округ Шарлотт$299 тыс.
- Округ Полк$296 тыс.
- Округ Дювал$294 тыс.
- Округ Leon$291 тыс.
- Округ Okeechobee$289 тыс.
- Округ Levy$287 тыс.
- Округ Wakulla$286 тыс.
- Округ Escambia$280 тыс.
- Округ Hendry$270 тыс.
- Округ Цитрус$269 тыс.
- Округ Marion$268 тыс.
- Округ Columbia$268 тыс.
- Округ Suwannee$267 тыс.
- Округ Lafayette$262 тыс.
- Округ Glades$257 тыс.
- Округ Union$257 тыс.
- Округ Bradford$253 тыс.
- Округ De Soto$250 тыс.
- Округ Hardee$235 тыс.
- Округ Хайлендс$231 тыс.
- Округ Washington$221 тыс.
- Округ Dixie$218 тыс.
- Округ Putnam$216 тыс.
- Округ Hamilton$207 тыс.
- Округ Madison$206 тыс.
- Округ Liberty$201 тыс.
- Округ Gadsden$200 тыс.
- Округ Taylor$197 тыс.
- Округ Holmes$181 тыс.
- Округ Jackson$180 тыс.
- Округ Calhoun$167 тыс.
Все 67 округов Флориды, индекс Zillow, сентябрь 2026, от дорогих к дешёвым.
Города округа Майами-Дейд: сентябрь 2026
| Город | Округ | Типичная цена | Месяц | Год | 5 лет | Ниже пика | Кондо |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Майами | Майами-Дейд | $584 тыс. | +0,4% | +1,4% | +40,1% | 1,8% | $384 тыс. |
| Хайалиа | Майами-Дейд | $444 тыс. | +0,2% | +0,1% | +35,7% | 3,3% | $245 тыс. |
| Хомстед | Майами-Дейд | $437 тыс. | −0,1% | −3% | +32,1% | 6,3% | $223 тыс. |
| Майами-Гарденс | Майами-Дейд | $474 тыс. | +0,3% | +1% | +42,4% | 2,3% | $174 тыс. |
| Майами-Бич | Майами-Дейд | $531 тыс. | +0,6% | +1,8% | +16,9% | 5,8% | $460 тыс. |
| Дорал | Майами-Дейд | $549 тыс. | +0,1% | −0,7% | +34,4% | 3,8% | $389 тыс. |
| Норт-Майами | Майами-Дейд | $422 тыс. | +0,5% | +2% | +41% | 3,4% | $181 тыс. |
| Корал-Гейблс | Майами-Дейд | $1,57 млн | +1,1% | +8,3% | +63,2% | 0% | $567 тыс. |
| Норт-Майами-Бич | Майами-Дейд | $453 тыс. | +0,4% | +2,5% | +36,2% | 3,7% | $232 тыс. |
| Авентура | Майами-Дейд | $423 тыс. | +0,3% | −4,2% | +16,4% | 17,5% | $408 тыс. |
| Майами-Лейкс | Майами-Дейд | $653 тыс. | +0,3% | +1,1% | +36,6% | 1,4% | $303 тыс. |
| Санни-Айлс-Бич | Майами-Дейд | $651 тыс. | +0,6% | +1,8% | +21,1% | 7,7% | $621 тыс. |
Индекс стоимости жилья Zillow за сентябрь 2026.
Что это значит для покупателя
- Типичная цена в Авентуре на 17,5% ниже пика августа 2023 года. Если цена в объявлении опирается на сделки времён пика, сравните её с недавними продажами — это аргумент для торга.
- Кондо за год подешевели на 4,5%. До предложения цены запросите у ассоциации исследование резервов, статус обязательной инспекции здания и сведения о планируемых спецсборах. Калькулятор спецсбора в кондо →
- Частные дома за 12 месяцев подешевели на 2,5%. При покупке в ипотеку сохраните в договоре условие об оценке: когда цены снижаются, оценка ниже цены договора встречается чаще.
- За последний месяц цены выросли на 0,3%. Получите предварительное одобрение ипотеки заранее, чтобы быстро отвечать на удачные предложения.
- Типичное кондо в Авентуре стоит около 64% от цены частного дома ($408 тыс. против $636 тыс.). Сравнивая ежемесячные расходы, добавьте к кондо взносы ассоциации.
Подберу варианты под ваш бюджет
Напишите, что ищете, и я пришлю подборку объектов с реальными расходами: взносы HOA, налог, страховка, стоимость закрытия сделки. По-русски, без спама и навязчивых звонков.
- Объекты из MLS, включая те, что ещё не на популярных сайтах
- Проверка документов кондо и истории здания до предложения цены
- Сделка удалённо: показы по видео, подпись онлайн
Или сразу: (754) 203-9632 · [email protected] · WhatsApp по тому же номеру
Источник: индекс стоимости жилья Zillow (Zillow Home Value Index, ZHVI), Zillow Research, средний ценовой сегмент, с поправкой на сезонность; последний месяц — сентябрь 2026. Фильтр по населению: перепись США, American Community Survey 2020–2024. Zillow уточняет прошлые месяцы, поэтому цифры могут немного отличаться от прежних обзоров. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.